Las ayudas a la rehabilitación de edificios de la Junta se convocarán la próxima semana

La Junta de Castilla y León destinará dos millones de euros a la convocatoria de este año de las ayudas a la rehabilitación de edificios para obras vinculadas con la conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética. Estas subvenciones, diseñadas para inmuebles construidos antes de 1981, son las primeras que se convocan en la Comunidad para comunidades de propietarios. Financiarán entre el 35 y el 50 por ciento de las actuaciones, con una cuantía máxima de 4.400 euros por vivienda.

El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio Silván, explicó los detalles de estas ayudas minutos antes de participar en una reunión con el presidente del Consejo de Administradores de Fincas de Castilla y León, Sergio Carrasco. El Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) publicará mañana miércoles las bases de estas subvenciones y el próximo 19 de diciembre la convocatoria, que fijará un plazo de tres meses para la presentación de las solicitudes.

En ese sentido, Silván destacó que estas ayudas, dependientes del Presupuesto General de la Comunidad y del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas (2013-2016), forman parte de una de las principales líneas de actuación, puesto que en los tres próximos años se invertirán 57 millones. De esta cantidad, el consejero remarcó que el 70 por ciento se destinarán a la rehabilitación y el 30 restante al alquiler.

Asimismo, el titular de Fomento destacó que las ayudas que se convocarán la próxima semana marcan una “tendencia” en la política de vivienda del Ejecutivo autonómico, que sigue las subvenciones al alquiler, que se pueden solicitar hasta el día 19 de este mes. Este año, la línea de rehabilitación edificatoria contará con dos millones, una cantidad que en 2015 crecerá hasta los tres y en 2016, hasta los cinco. Por tanto, en los próximos tres años, el presupuesto total es de nueve millones de euros.

Silván remarcó que lo “importante” de esta línea de ayudas es su objetivo ya que señaló que financiará actuaciones “integrales”, como la conservación del edificio, la eficiencia energética y la accesibilidad. También, el consejero sostuvo que incide en la renovación de los sistemas de calefacción, alumbrado o refrigeración, lo que beneficiará a los propietarios, por la rebaja en la factura energética, así como a la economía de la Comunidad puesto que dinamiza la actividad y genera empleo.

Impacto

Sobre ello, el titular de Fomento destacó que por cada millón de euros que se invierte en rehabilitación, se generan 56 puestos de trabajo y añadió que cada euro destinado a ayudas se triplica en inversión productiva, en actividad y empleo. Por todo ello, Antonio Silván apostó por mantener la interlocución con el Consejo autonómico de Administradores de Fincas. El presidente de este órgano valoró la convocatoria, que a su juicio ayudará a reactivar el sector de la rehabilitación, ya que sostuvo que sufría un “parón” por la falta de ayudas y la situación económica.

Silván reconoció que el presupuesto de las ayudas puede ser “insuficiente”, si bien destacó que se ajusta a la situación económica y que en los próximos dos años aumentará hasta, alcanzar en 2016 los cinco millones.

Beneficiarios

Las ayudas se centran en los edificios finalizados antes de 1981, que al menos el 70 por ciento de su superficie construida tenga uso residencial de vivienda y al menos el 70 por ciento de las viviendas constituyan domicilio habitual de propietarios o arrendatarios. También pueden acogerse, aunque excepcionalmente, aquellos inmuebles que, sin cumplir las condiciones anteriores, presenten graves daños estructurales o de otro tipo y se destinen íntegramente al alquiler durante al menos diez años desde la recepción de la ayuda.

Cuando se realicen actuaciones de accesibilidad o de mejora de la calidad y sostenibilidad en edificios deberán agrupar un mínimo de ocho viviendas y, excepcionalmente, menos cuando en el inmueble vayan a realizarse simultáneamente obras de conservación o cuando habiten personas con discapacidad o mayores de 65 años. Además, pueden beneficiarse de estas ayudas las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, o propietarios únicos de viviendas.

En el coste total de las obras pueden incluirse honorarios profesionales, redacción de proyectos, informes técnicos y certificados. No se incluye en esa cifra ni los impuestos, ni las tasas o tributos y no puede superar los costes medios de mercado. La cuantía máxima de la ayuda por edificio es del 35 por ciento, alcanzando el 50 por ciento en actuaciones para mejora de la accesibilidad, y con una cuantía de hasta 4.400 euros por vivienda.

Plazos

La presentación de las solicitudes podrá realizarse en tres meses desde el día siguiente a la publicación de la convocatoria. El inicio de las obras debe ser posterior a la fecha de presentación de la solicitud con certificado de inicio expedido y firmado como máximo en el mes siguiente a la notificación de la concesión de la subvención. El plazo de ejecución de las obras debe de ser de 16 meses desde la fecha que figure en el certificado de inicio, y excepcionalmente ampliable hasta 18 meses si afecta a 40 o más viviendas. La justificación de la obra debe ser de un mes desde la certificación final de la obra.

Las ayudas priorizarán la mayor inversión por vivienda y la mejora de calidad y sostenibilidad, la accesibilidad y la conservación.

Tipos de obras

En el apartado de la conservación se podrán subvencionar obras de cimentación, estructura e instalaciones, cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías y otros elementos comunes en edificios declarados Bien de Interés Cultural, catalogados o protegidos o situados en los cascos históricos y que se ejecuten al mismo tiempo con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad. También podrán subvencionarse actuaciones en instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones.

En el apartado de calidad y sostenibilidad, podrán acogerse todas aquellas obras que tengan como principal objetivo la reducción de la demanda energética de al menos un 30 por ciento. Podrán subvencionarse actuaciones de mejora de la envolvente térmica del edificio, la instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación, equipos que utilicen energías renovables como solar, biomasa o geotermia, mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación y mejora de las redes de saneamiento para ahorro de agua.

También podrán acogerse a las ayudas el acondicionamiento de las instalaciones para la recogida selectiva de residuos domésticos, la protección contra el ruido y acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar jardinería y optimizar los sistemas de riego.

Finalmente, en materia de accesibilidad, se subvencionará la instalación de ascensores, rampas, salvaescaleras, elementos de información o de aviso, y dispositivos de comunicación entre las viviendas y el exterior.