El suelo urbano de León comienza a cotizar al alza, pero con una 'quita' del 56%
La parálisis del mercado inmobiliario ha provocado que el suelo urbano pierda interés como inversión. No obstante, el metro cuadrado comienza a cotizar de nuevo al alza en Castilla y León, pese haber perdido la mitad de su valor en los últimos cinco años de crisis, hasta situarse en los 70,9 euros. En esta depreciación ha tenido un papel protagonista la segunda recesión, que ha impuesto una rebaja de casi el 20 por ciento, lo que mantiene a la Comunidad como la segunda autonomía con el suelo para construir más barato de España.
El principal perjudicado del estallido de la 'burbuja' inmobiliaria ha sido el suelo urbano ya que la crisis ha pulverizado casi cualquier opción para que la construcción residencial recupere su actividad. En ello, sigue influyendo el 'stock' de viviendas nuevas sin vender y las dificultades del sector financiero. Las negras expectativas, que comienzan a aclararse, han sostenido hasta ahora el proceso de ajuste en la Comunidad, más intenso que en España, según los datos recabados por el Ministerio de Fomento, correspondientes al primer trimestre.
En ese sentido, el metro cuadrado en Castilla y León se ha depreciado un 47,64 por ciento desde el inicio de la crisis, ya que entonces alcanzó uno de sus máximos, 135,3 euros por metro cuadrado. Sin embargo, cinco años después el valor se sitúa en los 70,9 euros de media en la autonomía, por encima de los 65 euros de Cantabria, y por debajo de los 79 euros de Extremadura, uno de los territorios donde la vivienda presenta los precios más bajos.
A nivel nacional, el precio suelo se mantiene en los 157,2 euros, un 37,3 por ciento menos que hace cinco años, cuando alcanzó los 250 euros. El diferencial que mantiene la Comunidad y la media nacional no ha desaparecido, aunque ambas tienden a acercarse en los últimos meses. No obstante, un metro cuadrado en Castilla y León es 87 euros más barato que en el resto del país, si bien esa diferencia era de 104 euros el pasado año y de 115, en 2008.
El frenazo económico, que perdura tras dos recesiones en seis años, ha afectado de forma diversa en Castilla y León al valor del suelo. Entre 2008 y 2013, sólo ha crecido su valor en Valladolid y Soria, con un alza llamativa del 4,8 y del 4,3 por ciento, respectivamente. En el resto, destacan las caídas de León (56 por ciento) y Zamora, 55,4 por ciento, así como las de Burgos (52,2 por ciento) y Salamanca (51,5 por ciento). Una mejor evolución que la media autonómica presentaron en este periodo Segovia (40,3 por ciento), Ávila (32,2 por ciento) y Palencia (32,1 por ciento).
Brotes verdes
La cercanía de los brotes verdes en la economía parecen haber prendido en el mercado de compraventa de terrenos. El suelo urbano ha recuperado valor en cinco provincias en el último año, superando el valor previo al inicio de la crisis. En Soria la subida supera el 87,3 por ciento, hasta alcanzarse los 83 euros por metro cuadrado; en Palencia, el 78,7 por ciento, hasta los 73,9 euros; en León, el 59,8 por ciento, hasta los 62,2 euros; en Valladolid, el 48,11 por ciento, hasta los 191,4 euros; y en Zamora, el 26,32 por ciento, hasta los 43,4 euros. Estos aumentos han amortiguado la caída de la Comunidad, que se quedó en el 3,3 por ciento.
Cuatro provincias mantuvieron las cifras negativas. En Burgos, el precio del suelo descendió un 47,8 por ciento, hasta los 61 euros; en Ávila, un 32,15 por ciento, hasta los 57,7 euros; en Salamanca, un 28,1 por ciento, hasta los 66,1 euros, y en Segovia, un 2,45 por ciento, hasta los 63,3 euros.
Por el contrario, el inicio de 2013 ha dejado nuevas contracciones en el valor del suelo urbano en España, donde la rebaja ha sido ligeramente superior a la de Castilla y León. En concreto, el precio se rebajó un 11,49 por ciento, frente al 3,34 por ciento de la Comunidad.
No obstante, seis autonomías experimentaron una mayor caída: Cantabria (55,1 por ciento), Navarra (44,2 por ciento), Asturias (36,2 por ciento), Aragón (33,8 por ciento) y Castilla-La Mancha (31,5 por ciento). Por el contrario, el suelo ganó valor en el último año, en contra de la tendencia nacional, en Baleares, donde creció un 2,4 por ciento; Extremadura, un 19,9 por ciento, y País Vasco, un cuatro por ciento.
Sin embargo, Madrid es la comunidad autónoma con los precios medios más altos -320,5 euros por metro cuadrado-, seguida por el País Vasco (288,3) y Baleares (225,8).
Compraventas
El mercado de compraventas refleja la situación que vive el sector inmobiliario en la Comunidad, que mueve todavía cada años unos 2.140 millones. Las transacciones de suelo se redujeron un 26,5 por ciento entre enero y marzo, respecto a hace un año. Así, marcaron un mínimo, no registrado en los últimos ocho años, ya que se contabilizaron 233 transacciones en Castilla y León, frente a las 317 de un año antes y las 1.464 de 2004. A nivel nacional, estas operaciones experimentaron una caída del 22,2 por ciento hasta situarse en las 2.801, mientras en 2011 se registraron 3.598.
También, a pesar de que los precios se están ajustando a la demanda, las compraventas acumulan en los últimos cinco años una contracción del 73,27 por ciento en la Comunidad ya que hace cinco años se realizaban 872 transacciones en tres meses. Esta variación fue similar a la del conjunto de autonomías, que se situó en el 68,4 por ciento al pasar de 8.892 a 2.801. Finalmente, el valor de estas operaciones se ha reducido notablemente en la autonomía pasando de 116 millones a 13,9, como en España, donde supusieron 495 millones, mientras hace cuatro años representaban 4.245 millones.
