El mercado inmobiliario autonómico se concentra en las ciudades y se paraliza por causa de la pandemia del coronavirus
l mercado del suelo residencial en Castilla y León se concentra en este 2020 en las principales capitales de provincia, si bien la incertidumbre por el Covid-19 se mantiene a la espera de evolución y evita iniciar por ahora nuevas promociones. Así lo señala una nueva edición del 'Mapa del Tiempo Urbanístico' elaborado por Sociedad de Tasación, un estudio que ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad.
Así, la situación en Castilla y León “se mantiene estable, prácticamente sin cambios”, si bien se denota la presencia de algunas actuaciones puntuales para la implantación de usos comerciales, como un parque de medianas en León (el de La Granja). Destaca sobre todo el caso de la ciudad de Burgos, donde hay una “actividad significativa” de promoción en los sectores 3 y 4, al noreste de la ciudad. Fuera del ámbito de las principales capitales, las bolsas de suelo generadas al amparo de ciclos anteriores “siguen sin absorberse o inmersas en sus procesos de desclasificación”.
Esta nueva edición del informe actualiza los datos que se publicaron en febrero de 2020 y es el primero que recoge el impacto de la Covid-19 en el mercado.
Debido a la pandemia, el mercado de suelo residencial a nivel nacional se encuentra en una situación “de estabilidad, prudencia generalizada y expectación”. Las zonas que mostraban un mayor dinamismo y actividad “han visto frenado su crecimiento durante los últimos meses, mientras que las más deprimidas han recibido durante este periodo un lastre adicional para retomar o alcanzar una senda positiva”.
Igualmente, el mapa refleja, a nivel de desarrollo y dinámica de suelo, la ausencia de actividad “significativa” y de iniciativas nuevas, salvo en localizaciones puntuales o sectores de actividad concretos, como el logístico en ciertas ubicaciones.
Respecto a las incidencias urbanísticas que pueden afectar al mercado de suelo “no hay novedades significativas”, según el informe. Tampoco en lo relativo a los costes de construcción promedio, en los que, salvo afecciones puntuales derivadas de la actualización el Nuevo Código Técnico de la Edificación o de la mayor exigencia de la demanda en ciertas ubicaciones o tipologías (sobre todo la referidas a una mayor eficiencia energética), se mantienen sin variaciones relevantes.
Seis patrones en el mercado
En la actualidad, se detectan al menos seis patrones en el mercado que se repiten en la mayoría de las zonas analizadas. El primero es la ausencia de nuevos desarrollos o nuevas iniciativas de promoción. La actividad que se mantiene se limita, sobre todo, a actuaciones ya iniciadas antes de la pandemia, donde permanecen “estables los ritmos de ventas y los niveles de precios, a la espera de la evolución de los próximos meses”.
En segundo lugar, se observa, según el informe, una demanda creciente hacia la vivienda unifamiliar y plurifamiliar en zonas exteriores o áreas metropolitana de las principales ciudades, donde “se busca una mayor calidad y eficiencia energética, mejor distribución, espacios abiertos”, como terrazas o vistas, “y mejor dotación de zonas comunes”.
Otro patrón que se repite es que tanto a nivel de estabilidad de precios como de ritmos de venta está aguantando mejor la vivienda nueva frente a la de segunda mano. Un cuarto aspecto está relacionado con las zonas costeras. Allí, especialmente en Baleares o la Costa del Sol, se sostienen mejor los activos del segmento 'lujo' que el resto. El más penalizado es la primera residencia.
El Turismo tiene un efecto dispar
Por otro lado, el turismo tiene un efecto dispar según las zonas. En aquellos municipios más turísticos, ya sean de la costa o del interior, “el impacto está siendo mayor”. A su vez, la evolución del turismo nacional hacia el interior y destinos rurales ha relanzado la actividad inmobiliaria en determinadas zonas como los Pirineos y, en menor medida, Cantabria o Asturias. Por su parte, hay zonas donde el “vacío dejado por la demanda extranjera se ha visto cubierto por la demanda nacional, a la búsqueda de oportunidades en segunda residencia”.
Finalmente, un sexto patrón que se observa en el mercado es que los sectores hoteleros, retail y comercial son “los más perjudicados”. De hecho, la única actividad se reduce al interés inversor por la búsqueda de oportunidades, explica el informe. En contraposición, se detecta un “impulso del sector logístico por los cambios de tendencia tanto en el consumo como en el e-commerce”.
