La hipoteca sigue llevándose un cuarto del salario de cada mes de los castellanos y leoneses
Los castellanos y leoneses dedican cada mes casi un cuarto de su salario a pagar la cuota hipotecaria de su vivienda, con un desembolso medio en la Comunidad que se sitúa en los 419 euros. El alza de precios que está registrando el mercado inmobiliario y los bajos sueldos comienzan a complicar de nuevo el acceso a la vivienda en la Comunidad, dando paso a una nueva tendencia, si bien la cuantía a pagar continúa en mínimos históricos.
El inicio de 2017 marca en Castilla y León una nueva senda en la accesibilidad a la vivienda en propiedad, a pesar de que los tipos de interés siguen bajando hasta colocarse en valores mínimos. No obstante, la recuperación económica del país y la percepción de seguridad han animado la compra de viviendas y, por tanto, han frenado el ajuste de precios, con subidas en algunos casos, hasta valores superiores a los 1.000 euros el metro cuadrado.
Asimismo, durante el primer trimestre del año, la cuota hipotecaria media se mantuvo en la Comunidad por debajo de la media nacional, que supera los 536 euros,
incrementándose un 2,15 por ciento con respecto al trimestre precedente (524,74 euros), según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Además, los españoles tienen que dedicar un 28,25 por ciento cada mes, es decir, 0,65 puntos con respecto al cuarto trimestre de 2016 (27,6 por ciento).
En concreto, los registradores consideran que el deterioro de los indicadores de accesibilidad se debe al incremento intertrimestral del endeudamiento hipotecario por vivienda (3,57 por ciento) y al descenso de los salarios (0,2 por ciento), si bien actuó en sentido positivo la reducción de los tipos de interés y el alargamiento de los plazos de contratación (0,72 por ciento). Todo ello complica de nuevo la compra de una vivienda, si bien la situación no es comparable al periodo de la 'burbuja' inmobiliaria.
Esfuerzo salarial
En el primer trimestre del año, las comunidades autónomas con mayores importes medios de cuota hipotecaria fueron la Comunidad de Madrid (747,12 euros), Baleares (738,94 euros), Cataluña (638,64 euros), País Vasco (565,47 euros) y Navarra (490,28 euros). En el extremo opuesto, figuran Extremadura (346,08 euros), Murcia (377,68 euros), Castilla-La Mancha (383,84 euros) y el Principado de Asturias (417,91 euros). Castilla y León se situá a continuación, en la parte baja de la tabla.
En cuanto al porcentaje de la cuota hipotecaria en relación al salario, el mayor esfuerzo se realiza en Baleares (42 por ciento), Comunidad de Madrid (32,78 por ciento), Cataluña (31,67 por ciento), Canarias (28,29 por ciento) y Andalucía (26,54 por ciento), correspondiendo las condiciones más favorables a Asturias (21,65 por ciento), Murcia (21,91 por ciento), Extremadura (22,22 por ciento) y Castilla-La Mancha (22,98 por ciento). En Castilla y León se sitúa en el 24,41 por ciento, por detrás de La Rioja (24,46 por ciento).
Más endeudamiento
El endeudamiento para adquirir la vivienda muestra signos este año de iniciar una escalada, que pondría fin a un proceso de varios en los que se ha ido rebajando. De hecho, la cuota media hipotecaria creció un 1,2 por ciento en el primer trimestre, en relación al mismo periodo de 2016, pero también respecto al cierre del pasado año. También aumentó el porcentaje del salario dedicado a este gasto en 31 puntos porcentuales.
No obstante, todavía no alcanza los 454 euros que se pagaban en Castilla y León al mes de media entre enero y marzo de 2015, lo que representaba el 27,2 por ciento; ni los 500 del primer trimestre de 2014, cuando suponía un 29,8 por ciento, casi un tercio del salario. La cuota más elevada de la Comunidad se registró en 2008, con 692 euros de media, que exigía más del 40 por ciento de la remuneración salarial. Así, durante la última década, se ha pasado de 657 euros a 419 euros.
