26.000 viviendas en Castilla y León valen menos que sus hipotecas
El primer estudio sobre 'hipotecas burbuja' que se realiza en España ha determinado que más de 26.000 castellano y leoneses residen en viviendas que valen menos que el dinero que aún adeudan a los bancos para pagarlas, a través de los datos obtenidos por la web independiente del ahorro, Kelisto.es. Este dato, correspondiente a 2013, se situará en 33.312 en 2014 y en 35.800 en 2015, lo que supondrá un crecimiento del 34,3 por ciento en los próximos dos años.
Del informe se desprende que en el conjunto nacional las viviendas de 581.441 propietarios valen menos que sus hipotecas a día de hoy y que un total de 710.386 lo harán en 2015. En total, uno de cada 10 hipotecados está en esta situación, que ha provocado un agujero de casi 13.000 millones de euros. Como consecuencia de este problema, miles de familias en toda España están atrapadas sin posibilidad de poder vender su vivienda y finiquitar su préstamo en caso de necesidad.
Estas cifras en Castilla y León, como señala Kelisto.es, son el resultado de la fuerte caída que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años (un 35,8 por ciento desde los máximos históricos), en un contexto de endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito, de contracción económica (con dos períodos de recesión durante la crisis) y de un acusado aumento de la tasa de desempleo (del 8,7 por ciento en el primer trimestre de 2007 al 26 por ciento en el tercer trimestre de 2013).
En medio de este panorama, las 'hipotecas burbuja' han provocado un agujero en Castilla y León de más de 335 millones de euros y han pasado de representar el 5,1 por ciento de las hipotecas en la región en 2012 (15.368) al 8,7 por ciento en 2013 (26.668). En 2015, equivaldrán al 11,3 por ciento del total (35.800). Traducido a cifras, el agujero total creado en la Comunidad por la diferencia entre el valor de las viviendas en esta situación y el de sus préstamos pendientes - ascendió a 335,1 millones de euros en 2013, se incrementará hasta los 572,7 millones de euros en 2014 (+70,9 por ciento anual) y a los 762,2 millones de euros en 2015 (+33,1 por ciento anual).
La deuda media por propietario afectado en Castilla y León -que resulta de dividir el agujero total provocado por las 'hipotecas burbuja' entre el número total de viviendas afectadas- se situó en 12.566 euros en 2013, una cifra que se incrementará un 36,8 por ciento en 2014 (hasta los 17.193 euros) y un 23,8 por ciento en 2015 (21.291 euros). Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en Castilla y León a cierre del pasado año era de 137.258 euros, la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente, denominado técnicamente Loan to Value (LTV), era del 109 por ciento, una tasa que se situará en el 114 por ciento, en 2014 y en el 119 por ciento, en 2015.
Quinto puesto
Castilla y León ocupa el quinto puesto entre las autonomías donde más impacto tienen las 'hipotecas burbuja' (representan el 4,9 por ciento del total nacional), por detrás de Cataluña con 142.008 (24,4 por ciento); Madrid 105.481 (18,1 por ciento), Comunidad Valenciana 67.181 (11,6 por ciento) y Andalucía 66.418 (11,4 por ciento). Después de Castilla y León figura el País Vasco, con 25.780 (4,4 por viento del total).
Por lo que respecta al agujero creado por esas 'hipotecas burbuja', Castilla y León ocupa la sexta posición (335,1 millones de euros), seguida de Andalucía (236,3 millones) y Cantabria (con 221,3 millones). La región está en el puesto número ocho en cuanto al valor medio por inmueble de ese agujero (12.566 euros), por detrás de Cataluña (36.448), Comunidad de Madrid (34.891), Aragón (30.853), País Vasco (27.968), La Rioja (26.325), Cantabria (24.963) y Navarra (23.640); y seguido de Islas Baleares (11.987 euros) y Melilla (11.910 euros).
