Los castellanos y leoneses tienen que dedicar todavía una cuarta parte de su salario al pago de la hipoteca, a pesar de que los tipos de interés han bajado por la política financiera del Banco Central Europeo y los precios de la vivienda se han recortado de media un 30 por ciento. De media, la cuota mensual en la Comunidad se sitúa en el ecuador del año en los 420,3 euros al mes, casi la mitad que en 2008, cuando alcanzó los 710,8 euros y absorbía el 46,4 por ciento del sueldo.
Por tanto, la asfixia que sufrían muchas familias de la Comunidad para poder pagar su hipoteca se ha reducido notablemente, puesto que con el mismo salario cuentan con casi 300 euros más al mes respecto a 2008, año en el que se alcanzó uno de los máximos en la cuota hipotecaria. En lo que va de ejercicio, las hipotecas continúan abaratándose, como el precio de la vivienda, lo que ha permitido que la mensualidad se haya recortado en 34 euros, ya que entre enero y marzo se situó en los 454 euros de media.
No obstante, los problemas de los castellanos y leoneses para hacer frente al pago de los préstamos por la compra de la vivienda han crecido para aquellos que han perdido su puesto de trabajo o han dejado de tener unos ingresos por la crisis u otra circunstancia sobrevenida, como muestra la evolución de los desahucios, ya que cada día los juzgados de Castilla y León inician unos seis procedimientos de este tipo. Además, la dación en pago sigue siendo una figura escasamente utilizada, puesto que han recurrido a ella 156 deudores en la primera mitad del año.
Las comunidades con las cuotas hipotecarias mensuales más elevadas son la Comunidad de Madrid con 788,4 euros; Baleares con 667,92 euros; Cataluña con 600,73 euros y País Vasco, con 583,7 euros. Por el contrario, las más bajas se registran en Extremadura (331,48 euros), Castilla-La Mancha (382,54 euros) y La Rioja (394,55 euros). De esta forma, Castilla y León es la cuarta autonomía con la mensualidad más baja, lo que indica que la accesibilidad a la vivienda es mayor que en el conjunto del país.
Respecto al esfuerzo salarial, el más elevado se registra en las Islas Baleares, con un porcentaje del 37,88, seguida de la Comunidad de Madrid (34,74 por ciento), Cataluña (30,16 por ciento), Canarias (29,42 por ciento), Cantabria (29,11 por ciento) y Asturias (28,44 por ciento). Las condiciones más favorables se dan también en Extremadura (21,27 por ciento), Castilla-La Mancha (22,38 por ciento) y La Rioja (22,42 por ciento).
En en el conjunto de España, según los datos registrados, se han reducido los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios en dos décimas, se han incrementado los plazos de contratación, se ha reducido el endeudamiento hipotecario por vivienda en un 2,1 por ciento y los salarios se han incrementado un 0,34 por ciento. El resultado de este conjunto de factores ha sido la mejora de la accesibilidad durante el segundo trimestre del año.
Evolución
En los últimos 12 meses la cuota hipotecaria media ha descendido en Castilla y León un 10,61 por ciento, ya que era de 443,9 euros, mientras que el esfuerzo que realizan los deudores para afrontar los pagos ha caído un 3,06 por ciento, desde el 26,48 por ciento. Por el contrario en el conjunto del país las mensuales se han recortado un 5,34 por ciento, ya que era de 549,9 euros, por lo que también ha descendido el porcentaje del salario dedicado a este fin un 1,73 por ciento.
El esfuerzo salarial que requiere la hipoteca acumula casi siete años de caídas ininterrumpidas en Castilla y León. Los 710,86 euros que se pagaban de media al mes en el segundo trimestre de 2008, un 46,4 por ciento del suelo, pasaron un año después a 636 euros, que suponía todavía el 38,63 por ciento de la nómina. En 2010, la cuota hipotecaria se situó ya por debajo de los 600 euros, con 575 y un 33,31 por ciento, cayendo en 2011 a 510 euros, con un 29,57 por ciento.
Sin embargo, los 'brotes verdes' de finales de 2011 y principios de 2012 dejaron en la Comunidad un leve crecimiento hasta los 527 euros (30,33 por ciento), si bien en 2013 volvió a caer hasta los 500 euros, suponiendo ya menos del 30 por ciento. El pasado año, el esfuerzo salarial se colocó en el ecuador del año en el 27,2 por ciento, al reducirse las mensualidades hasta los 458 euros.
Liquidez
Por otra parte, el tiempo medio de venta de una vivienda en España asciende a los 10,6 meses, según el Índice Tinsa IMIE Mercados Locales. Este periodo medio se reduce notablemente en grandes núcleos como Madrid y Barcelona, con plazos de venta de 6,4 y 6,6 meses, respectivamente. En el extremo opuesto, Valencia registra una liquidez de más de un año (15,1 meses). El estudio señala que en Castilla y León la media se sitúa entre los 12 y los 18 meses, con provincias como León, Burgos o Soria con plazos de hasta un año y otras como Segovia, cercano a los dos.