En todo 2014 se vendieron tantas viviendas en León como en un trimestre de 2007

A. Vega con información de la Agencia Ical

La compraventa de viviendas repuntó en 2014 en la provincia un 18,39% por ciento hasta contabilizar 2.743 operaciones de compraventa de vivienda, frente a las 2.317 de 2013. Un dato que supone la recuperación de un sector que tocó fondo en el año 2013, año en que se han registrado todas sus cifras de toda la serie histórica de los últimos 10 años.

Son datos del Boletín Estadístico del Ministerio de Fomento que se contraponen con la evolución nacional, ligeramente superior, donde el incremento fue del 21,63 por ciento, al pasar de 300.568 a 365.594 viviendas.

Si comparamos los datos del 2014 con los del pico del 'boom' inmobiliario de los años previos a la crisis el descenso es del 72%, ya que en 2007 la compraventa de viviendas en la provincia alcanzó la exorbitante cifra de 9.682 viviendas vendidas, récord histórico de ventas según la estadística oficial del Ministerio realizada con los datos de los Notarios.

Tipología de ventas

En cuanto a cómo son las viviendas que se venden aquí los datos desvelan los entresijos del mercado inmobiliario y reflejan el paró constructor con la crisis y la poca recuperación del sector de la construcción.

Apenas 407 viviendas de las que se vendieron en 2014 eran vivienda nueva, lo que supone un 14% del total. En el año pico del 'boom', el 2007 en el caso de la provincia de León, la vivienda nueva suponía el 60% de las transacciones. De hecho, aunque el último trimestre del año suele ser el que más viviendas se vende, muchas veces por motivos fiscales, este 2014 apenas se vendieron 59 viviendas nuevas, el trimestre que menos de todo el año pasado. Las ventas de vivienda nueva fueron menores en 2014 que en 2013, cuando se registraron 429 operaciones.

Las ventas de viviendas de segunda mano son las que han tirado del mercado inmobiliario en su recuperación de 2014, con 2.336 operaciones, subiendo un 23,7% desde el año anterior. En el pico del 'boom', cuando suponían un 40% del mercado inmobiliario, fueron 3.860 las viviendas vendidas. La mayoría de las operaciones correspoden a viviendas ubicadas en edicifios de más de una vivienda.

Valor del sector

Un dato interesante para ver la evolución del sector inmobiliario es el valor de las viviendas vendidas en un período. Todas las de 2014 acumulan un valor de 217,9 millones de euros. En el año 2007, que mejores datos deja del boom, esa cifra de valoración arrojó una cifra de 1.183,1 millones de euros.

Las estadísticas oficiales del mercado inmobiliario reflejan una recuperación del sector inmobiliario pero no una del sector de la construcción, que apenas transfiere viviendas al mercado. El abultado stock de viviendas en la provincia comienza a desatascar un mercado al que aún le queda mucha penitencia por delante para volver a cifras que sin ser las del 'boom' supongan un asentamiento del sector.