La compraventa de viviendas en León vuelve a datos de la burbuja inmobiliaria y la mitad se paga sin hipoteca

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado sus estadísticas de compraventa de propiedades y del mercado hipotecario del 2024 señalan una recuperación a cifras de 2008 aunque todavía sin alcanzar el pico de la burbuja inmobiliaria que se consiguió en 2007. En la provincia cambiaron de manos en el año 2024 un total de 32.620 propiedades, de las que 9.659 fueron viviendas, aunque de éstas solo 5.338 fueron a través de una compraventa. En el año 2008, con el principio del pinchazo de la burbuja inmobiliaria cambiaron de manos 30.042 fincas, de las que 9.393 eran viviendas y de éstas 5.579 fueron compraventas.

Del total de viviendas que cambiaron de manos (9.659), el 55% fueron por compraventa (5.338) con las herencias suponiendo casi el 25% del cambio de propiedades (2.391). Las donaciones fueron 270, apenas un 3% del total, y 1.651 a otro tipo de tranmisiones. En el año 2008 la compraventa eran el 60% de las transmisiones pero las herencias solo suponían un 13% de los cambios de propiedad.

La estadística del INE revela además la tipología de viviendas que están en el mercado. En 2024 se vendieron 1.024 viviendas nuevas, una cifra que se había superado los años 2022 y 2021 y que se perdió en el año 2013. Pero en relación al total (5.338 compraventas), son apenas el 19% de la cifra total de viviendas vendidas. En el año 2008 las nuevas suponían el 51% del mercado de compraventa. El mercado de vivienda usada ha superado de nuevo en León el umbral de las 4.000 viviendas vendidas (4.293), una cifra inédita desde el año 2007.

Lo que no varía en demasía es el régimen de la vivienda, ya que las protegidas que se vendieron fueron en el 2024 apenas el 7% del mercado (372). En el año 2008 las viviendas protegidas superaban por poco el 5%, así que la situación apenas ha variado en estos más de tres lustros que han pasado.

El mercado inmobiliario leonés ha recuperado vigor en la transmisión de fincas rústicas, que se elevaron a 15.634, casi la mitad del total cuando en 2008 apenas era un tercio de los cambios de propiedad.

Hipotecas

El INE ha publicado también esta semana otro indicador para conocer el mercado inmobiliario, la firma de hipotecas. Pese a que la cifra de viviendas ha vuelto a los años de la burbuja el negocio de la banca en este sector en la provincia dista mucho de los números de entonces. En 2024 se firmaron en la provincia 3.569 hipotecas, por un importe global de 376 millones de euros. Por contraste, en el año 2007 de inicio de la caída de la burbuja inmobiliaria se firmaron 17.367 operaciones, por un importe de 2.100 millones de euros, la cifra récord de la historia en la provincia leonesa. En el 2008 las hipotecas fueron 12.936 por valor de 1.500 millones de euros. Es decir el mercado hipotecario es hoy una cuarta parte de lo que fue entonces.

Respecto al total, solo 2.670 de las hipotecas del año pasado se corresponden con una vivienda, por un importe global de 266 millones de euros. Esto significa una hipoteca media sobre vivienda de casi 100.000 euros. Pero comparando con el mercado total de compraventa de viviendas el año pasado (5.338), que también publica el INE, el dato señala que solo la mitad de las viviendas vendidas en 2024 conllevaron una hipoteca. En total se firmaron 3.569 en la provincia, de las que 2.670 se corresponden con viviendas, siendo el resto de otro tipo de fincas urbanas y rústicas.