El pago de la cuota hipotecaria de la vivienda supone un esfuerzo considerable para el bolsillo de los leoneses y los castellanos , puesto que se lleva de media el 26,5 % del salario cada mes. El aumento de los sueldos no compensa el encarecimiento de los préstamos, tras la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), ya que la mensualidad media abonada en la Comunidad supera ligeramente los 518 euros.
No obstante, el deterioro de la accesibilidad a la vivienda en Castilla y León parece haber echado el freno en el tercer trimestre del año, en relación al periodo de junio abril a junio, según los datos recabados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. La estadística consultada por la Agencia ICAL refleja que el peso de la hipoteca sobre los salarios comienza a retroceder en la autonomía de las regiones de León y de Castilla, con un descenso del 0,62 %, aunque se mantiene por encima del 25 %.
La tendencia no se ajusta al comportamiento del conjunto del país, donde la cuota hipotecaria mensual media registró una cuantía media de 709,8 euros, con un ascenso trimestral del 0,8 %, frente a la caída del 0,9 % del conjunto de las nueve provincias de la autonomía castellana y leonesa. Además, en relación a los salarios, supone el 32,7 % de media en España, muy por encima del 26,5 % de la Comunidad, pese a contraerse un 0,14 %.
Los registradores esperan que los tipos de interés sigan complicando el pago de las hipotecas, si bien creen que lo harán con una “menor intensidad” en los próximos meses. “El endeudamiento hipotecario previsiblemente descenderá o se mantendrá relativamente estable, y los plazos de contratación se incrementarán levemente, contrarrestando parcialmente el impacto negativo del alza en tipos de interés”, señalan desde el Colegio.
Mayores cuotas en las Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco
Las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media se registraron en el tercer trimestre en Islas Baleares (1.114,8 euros), Comunidad de Madrid (1.003,9 euros), Cataluña (797,7 euros) y País Vasco (735,3 euros), mientras que los menores importes medios correspondieron a la Región de Murcia (455,5 euros), Extremadura (463 euros) y Castilla-La Mancha (512,3 euros).
Respecto al porcentaje de la cuota hipotecaria frente al coste salarial, los mayores niveles medios se alcanzaron también en Baleares (53,4 %), Comunidad de Madrid (38,5 %), Canarias (36,9 %) y Andalucía (34,1 %), mientras que las condiciones más favorables se dieron en la Región de Murcia (24,1 %), el Principado de Asturias (25,1 %) y La Rioja (26,3 %).
Media de los préstamos 103.400 euros
El importe de los préstamos, tras años de subidas de los precios, se situaron en el tercer trimestre en la Comunidad en los 103.390 euros, un 2,2 % menos que en los tres meses anteriores, y también por debajo de los 104.297 de hace un año. En España, alcanza los 141.180 euros, casi igual a los 141.059 euros del tercer trimestre de 2022.
Además, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado de Castilla y León se mantuvo por debajo de los 1.000 euros, con 902, frente a los 1.394 que presenta la media nacional. Finalmente, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios registró un ligero aumento durante el tercer trimestre (0,3 %), hasta los 24,33 años, mientras de media en el conjunto del país bajó un 0,3 %, hasta los 24,5 años.
De momento, Castilla y León registró en el tercer trimestre 49 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, mientras hace un año fueron 92 en el mismo periodo. Sin embargo, las daciones en pago, una figura que sigue siendo minoritaria en la Comunidad, se anotaron de nuevo 14 entre julio y septiembre.