El número de inmuebles declarados por los castellanos y leoneses dentro del IRPF en la categoría de 'a disposición', es decir casas que no son viviendas habituales o que no están en alquiler, roza las 495.000, el 40 por ciento de las declaradas.
En total hay 494.208 segundas residencias en la comunidad, según los últimos datos que maneja la Agencia Tributaria referidos a la declaración de la renta del año 2021, los últimos disponibles a la espera del cierre definitivo de los datos de este ejercicio, que corresponde con el año fiscal de 2022.
En Castilla y León, según la declaración de la Renta de sus ciudadanos, el parque inmobiliario está conformado por 1.288.526 viviendas, con un valor catastral medio de 48.834 euros alejado de los 111.500 euros de los inmuebles de la Comunidad de Madrid.
León, con 93.858, se sitúa a la cabeza de la comunidad en número de domicilios secundarios por delante de Ávila (70.754), Salamanca (64.639), Burgos (60.696), Valladolid (51.168), Zamora (46.450), Segovia (45.449), Soria (31.183) y Palencia (30.011).
Casi cuatro de cada diez casas está 'a disposición' de sus propietarios en Castilla y León, una tasa muy superior a la media nacional, que ronda el 25 por ciento, es decir, la cuarta parte.
La provincia con mayor proporción de segundas viviendas del país es Ávila, con un 58 por ciento, por lo que hay más residencias secundarias que principales. El segundo lugar lo ocupa Teruel, con un 50 por ciento, mientras que Segovia es tercera (48,4), seguida por Soria (48) y Cuenca (47).
La información fiscal de los castellanos y leoneses también da pistas sobre este mercado. En dos años ha repuntado un seis por ciento el parque inmobiliario que se arrienda en la Comunidad: de 115.888 a 123.016 viviendas. La clave, la rentabilidad, que se situó en el 2022, en las nueve provincias de Castilla y León, con un retorno anual por encima de la media nacional.
Lo rentable del alquiler
Mientras que el promedio de la rentabilidad del alquiler en España se situó en el 5,8 por ciento, en Segovia llegó al 7,5 y en Ávila se situó en un 7,3, en ambos casos por su cercanía con la capital de España, mientras que en Salamanca fue del 7,1 por ciento.
Por detrás se situaron las provincias de Zamora (7 por ciento), Soria (6,8), León (6,5), Palencia (6,1), Burgos (5,9) y Valladolid (5,4), según un análisis de la tasadora Euroval.
No obstante, el valor medio de esos inmuebles alquilados en la comunidad ha ido bajando con el paso de los años. En 2021 se situó en 48.848 euros. En 2019 era de 49.157. Se alquila más, pero viviendas con menos valor.