León prepara el cambio del Plan de Urbanismo para convertir bajos comerciales vacíos en viviendas

Bajo cerrado en el barrio de San Claudio de León, uno de los susceptibles de acogerse a la conversión en viviendas.

Redacción ILEÓN

24 de enero de 2025 14:07 h

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de León acordó este viernes encargar al Instituto Leonés de Renovación Urbana y Vivienda (ILRUV) la asistencia técnica para preparar una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que contemple la posibilidad de habilitar los locales vacíos y oficinas para su uso como vivienda en aquellas zonas de la ciudad donde la incidencia de desocupación sea más grave. Se trata de una medida ya avanzada por el Ejecutivo local en febrero de 2023, tres meses antes de las elecciones municipales. Ante la falta de avances palpables, UPL instó ya en junio del pasado 2024 a dar pasos adelante.

En la actualidad, según informa el Ayuntamiento en un comunicado, el Plan vigente no restringe el uso de vivienda en planta baja, exceptuando en la corona central del casco urbano, una disposición pensada en su momento para preservar un modelo comercial que en la actualidad está en crisis, lo que está provocando la desocupación y abandono de muchos locales de negocio en planta baja.

Asimismo, la reforma implicaría reducir esa corona central para preservar el tejido comercial existente, al tiempo que se permitiría el uso residencial en nuevas zonas que en la actualidad ven como se ha reducido drásticamente ese uso comercial de los locales, sin afectar a las zonas de mayor capacidad comercial. La conversión de bajos en pisos es una fórmula que está ya muy en boga en grandes ciudades como Madrid.

El concejal de Desarrollo Urbano, Luis Miguel García Copete, indicó que, con esta medida, el Ayuntamiento pretende “recuperar locales vacíos para un nuevo uso lo que contribuirá a revitalizar el mercado inmobiliario, facilitar el acceso a vivienda más asequible y mejorar la imagen de las áreas que se verán beneficiadas por el acuerdo, como pueden ser las de San Esteban o San Claudio”.

Los informes técnicos del expediente señalan que en la reforma no sería preciso definir nuevas condiciones de habitabilidad del uso de vivienda, pues se trata de materia ya regulada en la actualidad. Los locales a habilitar han de cumplir, entre otros requisitos, que distintas piezas habitables (salones, cocinas o dormitorios), dispongan de huecos de luz y ventilación a vía pública o patio.

Para hacer posible esta modificación del PGOU, inicialmente desde el Instituto Leonés de Renovación Urbana y Vivienda se realizarán los estudios necesarios para impulsar este cambio normativo, sin fijar plazo alguno, extendiéndose el encargo durante todo el tiempo que se precise para la redacción y aprobación definitiva del planeamiento.

Esta iniciativa, un compromiso del Equipo de Gobierno respaldado por la Unión del Pueblo Leonés, también fue demandada por organizaciones profesionales como el Colegio Oficial de Arquitectos de León, la Cámara de la Propiedad Urbana o el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, así como de propietarios de locales, a fin de que se puedan aprovechar estos espacios vacíos en la actualidad.

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