Las comunidades de propietarios podrán regular o prohibir los pisos turísticos en León a partir de abril
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) facilitará a las comunidades de propietarios la regulación y limitación en el alquiler de viviendas turísticas, ha informado este martes el Colegio de Administradores de Fincas de León.
El Colegio ha destacado, a través de un comunicado, que la proliferación de viviendas de uso turístico en León, especialmente en zonas como el Barrio Húmedo y el Casco Antiguo, ha generado un aumento de quejas por parte de las comunidades de propietarios debido al impacto en la convivencia y el encarecimiento del alquiler residencial.
Ante esta situación, el Real Decreto 1312/2024, publicado en el BOE el pasado 24 de diciembre de 2024, introduce modificaciones en la LPH, permitiendo que las comunidades de propietarios puedan regular o prohibir el alquiler de viviendas turísticas con una mayoría de tres quintos del total de propietarios y coeficientes de participación.
Esta reforma, que entra en vigor el 3 de abril de 2025, facilita que los propietarios tomen decisiones sobre el uso de los inmuebles en su edificio sin necesidad de unanimidad, algo que hasta ahora dificultaba cualquier regulación interna.
La presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de León, María González Nistal, ha resaltado la importancia de esta reforma ya que “la nueva regulación permitirá a las comunidades de propietarios actuar con mayor seguridad jurídica en la gestión de las viviendas de uso turístico”.
“Es fundamental que los propietarios conozcan los cambios y cuenten con el asesoramiento de un Administrador de Fincas Colegiado para garantizar que los acuerdos se tomen de forma correcta y efectiva”, ha añadido.
El Colegio de Administradores ha advertido de que la nueva normativa no implica una prohibición automática, sino que otorga herramientas a las comunidades de propietarios para establecer normas claras en sus estatutos.
Según datos recogidos por el Colegio, el aumento del número de viviendas de uso turístico en León ha provocado un encarecimiento del alquiler residencial, dificultando el acceso a la vivienda para los residentes habituales.
Además, los problemas de ruidos, uso inadecuado de zonas comunes y el trasiego constante de inquilinos temporales han generado un creciente malestar entre los propietarios.
Al respecto, González Nistal ha recomendado a las comunidades que revisen sus estatutos y estudien la posibilidad de incluir cláusulas específicas para gestionar esta situación.
