La hipoteca se come de media 488 euros al mes en Castilla y León, más del 25% de la nómina
La hipoteca se lleva ya, a primeros de cada mes, una media de 488 euros de la nómina de los castellanos y leoneses, como consecuencia de la escalada de tipos de interés de los últimos meses. La senda alcista, que lleva el Euríbor a acercarse al cuatro por ciento, complica el acceso a la vivienda en propiedad, también en la Comunidad, puesto que la cuota del préstamo absorbe el 26,1 % del salario de los trabajadores.
De momento, Castilla y León es una de las comunidades donde la hipoteca tiene un importe mensual más bajo y mantiene su diferencial con la media nacional. En España, la cuota hipotecaria mensual alcanza una media de 671,9 euros, es decir, casi 184 euros más que en la Comunidad. Así lo refleja el informe del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España del cuarto trimestre de 2022 consultado por la Agencia ICAL.
Asimismo, las mayores cuantías de cuota hipotecaria se han registrado en Islas Baleares (1.197,4 euros), la Comunidad de Madrid (995,5 euros), Cataluña (755,4 euros) y País Vasco (720,9 euros), mientras que los menores importes medios han correspondido a Región de Murcia (427,3 euros), Extremadura (429,5 euros) y La Rioja (451,3 euros).
La cuota hipotecaria creció un 3,9 % en el cuarto trimestre en Castilla y León, frente al 4,4 % del conjunto del país. Todo ello, ha hecho que el esfuerzo salarial para la compra de la vivienda ascienda 0,86 puntos porcentuales, hasta el 26,1 %, frente al 32,2 % que presenta el conjunto nacional. Destacan en los primeros puestos Islas Baleares (61,6 %), Madrid (39,6 %), Cataluña (33,4 %) y Canarias (33,2 %), mientras que las condiciones más favorables corresponden a Murcia (23,2 %), La Rioja (24,2 %) y Asturias (24,4 %).
Este cambio en el mercado hipotecario se refleja también en el periodo medio de contratación de los nuevos créditos, que han registrado un nuevo crecimiento durante el cuarto trimestre, dando cobertura al impacto de los tipos de interés para mantener unas favorables condiciones de accesibilidad. Así, se sitúan en la Comunidad en los 24,33 años, 3,2 % más.
Los mayores periodos medios durante el cuarto trimestre se dieron en la Comunidad de Madrid (25,67 años), Extremadura (25,50 años) y Aragón (25,25 años), mientras que los plazos medios más reducidos han correspondido a Islas Baleares (22,42 años), Canarias (23,50 años) y Comunidad Valenciana (23,75 años).
Techo para el tipo fijo
El encarecimiento del precio del dinero, fruto de las políticas del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación, ha hecho que el tipo fijo toque techo y comienza a perder peso en el mercado de las hipotecas de la Comunidad. En concreto, la contratación a tipo de interés variable se incrementó durante el cuarto trimestre de 2022 en Castilla y León, dejando atrás el máximo histórico del 72,16 % alcanzado en el tercer trimestre.
Al cierre del pasado año, el Colegio de Registradores se redujo un 4,44 %, por lo que se sitúan ya en un 67,72. Esto ha permitido que las hipotecas a tipo variable se recuperen hasta alcanzar el 32,28 %, si bien no han logrado recuperar su liderazgo.
Por segundo trimestre consecutivo en la totalidad de comunidades autónomas la contratación a tipo de interés fijo ha sido la modalidad más utilizada. Las que presentaron el mayor porcentaje de créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo durante el cuarto trimestre fueron Galicia (79,83 %), La Rioja (78,23 %) y Murcia (77,22 %). Sin embargo, el tipo variable destaca por su peso en Castilla-La Mancha (43,93 %), País Vasco (42,65 %) y Extremadura (38,73 %).
