El alquiler tiene que ser el 5% del valor de venta del piso

Os traslado una charla con gente que sabía más que yo. A mí, al menos, me ha ayudado a aclarar algunos conceptos.

Si tienes un piso, por el motivo que sea, y lo puedes vender en 200.000 euros, o lo acabas de comprar por ese precio, la tarifa de alquiler tiene que ser 825 euros al mes, o te vas a la mierda. Ese es el precio absolutamente mínimo, y esta es la única manera de calcular los alquileres intentando ser justo y que puedan cerrarse tratos. Así me lo plantearon.

De esos 825 eutos tienes que pagar los impuestos, los gastos de mantenimiento, y la probabilidad de que algún inquilino te salga rana. Si suben los impuestos, los gastos de mantenimiento, o la probabilidad de que la gente no te pague, el 5% inicial hay que pasarlo a un 6% o incluso a un 7%. Por eso se da la paradoja de que los edificios antiguos hay que alquilarlos más caros que los nuevos. Porque necesitan más mantenimiento.

¿Pero qué pasa cuando los pisos nuevos están a 300.000 o a precios mayores? Pues que el 5% es también una cantidad elevadísima que la gente no puede pagar. Y lo peor de este modo de hacer las cuentas es que me lo pasó alguien que quiere que se construya vivienda pública de alquiler.

Ese es mi último punto: la vivienda pública de alquiler se debería alquilar al 3 % de su valor de mercado, pues el Estado no se cobra impuestos a sí mismo. Pero la condición necesaria para ello es el desahucio draconiano de cualquiera que no pague, independientemente de las causas, y la dureza extrema y radical con los daños a los inmuebles, cobrándolos por embargo fiscal ejecutivo (Hacienda se hace cargo de esas deudas) o incluso penas graves de cárcel. Hay países donde se hace eso, pero aquí no parece que estemos preparados para ello.

Por ejemplo, no sé si es cierto o no, pero ya he oído a mucha gente distinta que dejar de pagar un piso público en Viena te puede dejar en la calle, con lo puesto, y bajo la nevada. En el día. Y que los mismos que te echan te llevan a un albergue, desde el que puedes iniciar las reclamaciones que quieras.

No, no estamos preparados para eso. Pero es la solución que va quedando...