El mercado de la vivienda en la ciudad de León se desboca con subidas de más del 20% en el último año
El mercado de la vivienda en la provincia de León y en España terminó 2025 con notables subidas y ha arrancado el año 2026 manteniendo la tendencia al alza en los precios de compraventa de vivienda, consolidando así una etapa de encarecimiento prolongado en el sector inmobiliario.
Los datos de los principales portales inmobiliarios y otras entidades de tasación o registro coinciden en ratificar la tendencia alcista del año pasado, aunque difieren de forma notable en el alcance de ese crecimiento de los precios de compraventa de vivienda. Salvo en la ciudad de León, donde se señala como uno de los sitios donde más se ha encarecido el último año.
Para el portal Idealista los precios de compraventa de vivienda usada de enero del 2025 a enero del 2026 en la provincia de León han subido un 11%, con un incremento del 1% en el primer mes del año. Según sus datos, la media de España ha sido de un incremento del 18,1% interanual tomando como referencia enero. El precio medio por metro cuadrado es de 1.099 euros en la provincia, todavía lejos del máximo histórico registrado por este operador inmobiliario de junio del 2011 cuando era de 1.351 euros por metro cuadrado.
Para la web Fotocasa su análisis es que el precio de la vivienda ha subido en el último año -de enero a enero-en 48 de las 50 provincias de España, y en 36 de ellas se supera el 15% de media anual. León es la quinta provincia que más se ha encarecido (19,6%), después de los incrementos de Murcia (27,1%), Valencia (25,9%), Asturias (23,3%), A Coruña (21,4%). El dato leonés está por encima de la media nacional -del 20,4% en cifras interanuales- y de la media autónica -del 9,9%-. Para esta web el precio medio de venta de metro cuadrado en la provincia es de 1.551 euros.
Para los Registradores de España, los precios del mercado inmobiliario de la provincia de León subieron un 10,1%, frente al incremento nacional del 9,5%. La vivienda usada ascendió un 13,2% y la vivienda nueva apenas un 0,1%, frente a ascensos nacionales del 8,8% y del 9,9%.
Para otro conjunto de datos inmobiliarios distintos, los elaborados por la sociedad de tasación Tinsa, a finales del 2025 el precio en la provincia de León solo subió un 3,26% -en León ciudad del 4,14% y en Ponferrada del 3,6%-. Según su análisis en España en el año 2025 los precios se elevaron un 13,28%.
León ciudad, líder nacional de subida
Curiosamente en cuanto a capitales de provincia el portal Fotocasa señala que la ciudad de León tiene la mayor variación de precio de todas las capitales de provincia. Así en León subieron los precios de enero del 2025 a enero del 2025 un 26,2%, seguida de Santa Cruz de Tenerife capital (24,9%), Ciudad Real capital (22,9%), Guadalajara capital (22,2%). El precio medio en la ciudad leonesa es de 2.134 euros por metro cuadrado.
En cambio en su informe municipal, en el que analiza 398 consistorios de España, detecta que el precio sube en el 94% de ellos de forma interanual pero en la ciudad de Astorga es donde ha detectado una de las mayores bajadas, con una caída del 7,5% de los precios de compraventa hasta los 837 euros por metro cuadrado. Junto a La Bañeza señala que son dos de las localidades con el precio medio por metro cuadrado más barato de España. En La Bañeza se situó en enero en 776 euros con una subida del 1,9% en el último año.
En los precios disparados en la ciudad de León coinciden los datos de su rival Idealista, que señala que según sus cifras en todas las capitales españolas se han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos 12 meses. El incremento lo encabeza Santa Cruz de Tenerife, donde el precio creció un 26,3% en el último año seguida de (23%), Guadalajara (22,3%), Murcia (19,1%) y Teruel (18,9%).
Una de las incógnitas para el mercado inmobiliario leonés de este 2026 es el impacto que tenga sobre sus ventas y precios del millonario premio del Gordo de Navidad, que con alguna polémica ha repartido cerca de 800 millones de euros, con especial impacto en La Bañeza. El sector de la vivienda suele ser uno de los favoritos como inversión, y más tras una lluvia de millones, en un mercado que ya acusa fuertes tensiones en todo España.
