Cáritas Diocesana y la Fundación FOESSA han denunciado que la vivienda es un “derecho fake”, puesto que más de 80.000 leoneses caen bajo el umbral de la pobreza tras pagarla, según reflejan los datos del informe elaborado por esa fundación.

Cáritas Diocesana de León y la Fundación FOESSA han presentado este miércoles en León los resultados de la novena edición de este informe sobre exclusión y desarrollo social en Castilla y León, que revela el acceso cada vez más difícil a la vivienda y el empeoramiento de las condiciones de salud de los hogares con menos recursos.

“No es verdad que la vivienda sea un derecho. La vivienda es un derecho fake, un derecho falso, porque las políticas públicas que se están desarrollando hacen que en muchas ocasiones no tenga un uso social y se convierta en un bien de inversión”, ha denunciado el secretario técnico de la Fundación FOESSA, Raúl Flores.

Por su parte la directora de Cáritas León, Aurora Baza, ha asegurado que la vivienda se ha convertido en uno de los principales motores de exclusión en la provincia y en un factor de expulsión de la estabilidad cotidiana “que el empleo ya no logra compensar”.

El informe refleja que 22.000 personas viven en hogares donde el sustentador principal tiene situaciones de inestabilidad laboral grave y 50.000 en hogares donde han dejado de acceder a un tratamiento médico o comprar medicamentos por motivos económicos.

El IX Informe FOESSA confirma que la desigualdad sigue siendo el principal motor de la exclusión puesto que, pese a que la economía en Castilla y León ha crecido, ese aumento no se ha traducido en una integración social sólida para todos. En Castilla y León la exclusión social afecta a unas 352.000 personas, el 14,9% de la población.

El Ayuntamiento de Villaquilambre, uno de los de más crecimiento de los aledaños a la capital leonesa, ha iniciado el trámite de información pública de unos de sus más ambiciosos crecimientos urbanísticos. Se trata de un proyecto de actuación y del proyecto de reparcelación de la unidad de actuación UA‑2 del llamado sector SUR‑29, concretamente en Villaobispo de las Regueras, con el potencial de situarse junto a la Ronda Este LE-20.

En esta zona, que suma una superficie bruta total de casi medio millón de metros cuadrados (498.333,50 m²), dedica una amplia parte de ellos para uso residencial, hasta 135.362,13 m². Se trataría de una de las futuras utilidades principales de este nuevo espacio, ya que la documentación oficial establece una edificabilidad de hasta 1.320 viviendas de nueva construcción, tanto en bloques como también en un amplio número de adosados o pareados, como los ya existentes hace años en la zona.

Pero esta zona irá mucho más allá. En este espacio se ubicará también el nuevo gran centro comercial del entorno de León, el quinto, que en realidad será la duplicación del actual Reino de León al otro lado de la Ronda que alberga desde 2021 firmas como Decathlon o Leroy Merlín. Que se tratará de una ampliación del centro actual se conoce porque el desarrollo del llamado Parque Comercial León II está en manos de Iberian Retail Parks 18 SLU, del mismo grupo empresarial Bogaris que ya se encargó del impulso del anterior gran espacio comercial.

Además, dentro de este nuevo espacio se ha designado una gran parcela para la construcción del nuevo cuartel de la Guardia Civil que tiene que sustituir al que lleva años operativo en Armunia y que se queda escaso. Cuando sea una realidad, desde el cuartel de la Benemérita se pasará a atender a toda la población del alfoz de León, casi 100 localidades de un total de once ayuntamientos en los que residen 50.000 vecinos. Este proyecto va bastante lento, ya que el origen procede de 2019.

La aprobación inicial de esta nueva gran zona urbanística fue aprobada inicialmente por la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el pasado 9 de abril, según recoge el anuncio publicado este miércoles en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL). Lo importante es que echa a andar y para ello el expediente permanecerá expuesto durante un mes para que las personas interesadas puedan consultarlo y presentar alegaciones.

Durante el periodo de información pública, la documentación podrá consultarse tanto en la página web municipal como de manera presencial en el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Villaquilambre, donde se encuentra a disposición de vecinos, propietarios y agentes implicados.

Villaquilambre es uno de los municipios del alfoz leonés con mayor dinamismo demográfico y urbanístico. Localidades como Villaobispo, Navatejera o Villaquilambre concentran una parte significativa de la nueva vivienda construida en el área metropolitana de León, lo que ha obligado al Consistorio a activar y gestionar distintos sectores de suelo urbanizable previstos en el planeamiento.

El sector SUR‑29 forma parte de esos ámbitos pendientes de desarrollo, cuyo avance está condicionado a la aprobación de los instrumentos de gestión, como los proyectos ahora sometidos a información pública.

Una vez resueltas las alegaciones que puedan presentarse durante este mes y tras la aprobación definitiva, el Ayuntamiento podrá continuar con la tramitación necesaria para la ejecución material de las obras de urbanización, paso previo al desarrollo edificatorio.

El Ayuntamiento de Astorga ha aprobado de forma definitiva el estudio de detalle del sector SU‑NC‑R8, conocido como Bastión, situado entre la carretera N‑VI Madrid‑A Coruña y la calle Bastión, a la sombra de la muralla, más concretamente a la altura de la rotonda de La Eragudina -la de la bandera de España- y del acceso al casco histórico de la ciudad, según publica este martes el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL).

El acuerdo fue adoptado por el Pleno municipal en la sesión celebrada el 4 de marzo de 2026 y culmina la tramitación de este instrumento de planeamiento de desarrollo, que concreta la ordenación pormenorizada de este ámbito de suelo urbano no consolidado conforme a las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente.

La iniciativa ha sido promovida por la mercantil SFT Global, S.L., propietaria de parte de los terrenos, y afecta a varias parcelas situadas en la carretera Madrid‑A Coruña, en una de las principales puertas de entrada a Astorga y en un entorno de transición entre el casco histórico y las áreas de expansión urbana.

Cómo serán las nuevas casas

Entre los datos más interesantes públicamente para el desarrollo de esta nueva zona destaca que se prevé la construcción de un máximo de 61 nuevas viviendas, que serían 46 en su cifra mínima, y que además serán de tres tipos: un edificio de vivienda en bloque con carácter libre, que podrá sumar como máximo cinco pisos; otro bloque de viviendas de protección oficial (VPO) más denso, con hasta 25 pisos más, que podrían ser 19 en el caso mínimo; y una amplia zona para vivienda unifamiliar como máximo de dos plantas de altura, repartidas en dos sub-manzanas, que podrían sumarían 30 viviendas más.

El estudio de detalle aprobado define alineaciones, rasantes, usos y condiciones de edificación del sector, que el PGOU delimitaba sin una ordenación detallada previa, y establece el marco urbanístico necesario para su desarrollo mediante futuros proyectos de urbanización y edificación.

El plan urbanístico contempla la creación de nuevos viales, zonas de aparcamiento y áreas verdes, con una superficie total de 3.518,15 metros cuadrados destinada a la red viaria y estacionamientos. Se prevé la habilitación de 33 plazas de aparcamiento en batería y un vial con una anchura de 3,75 metros, aunque la propuesta de ampliarlo hasta los 5,50 metros fue finalmente desestimada.

Además, el proyecto reserva 1.347 metros cuadrados para espacios libres públicos destinados a jardines y zonas de esparcimiento. A ello se suman otros 898 metros cuadrados dedicados a equipamientos, completando así la ordenación de este sector con infraestructuras y servicios básicos.

Alegaciones, apenas admitidas

Durante el periodo de información pública se presentaron alegaciones por parte de varios particulares y de la mercantil Promotora Maragata, S.L., que han sido analizadas en un informe técnico emitido por la arquitecta municipal el 17 de febrero de 2026, asumido por el pleno en el acuerdo de aprobación definitiva.

El Ayuntamiento ha desestimado íntegramente las alegaciones presentadas particulares al considerar que no concurrían razones técnicas o urbanísticas que justificaran la modificación del documento.

En cuanto a las alegaciones formuladas por Promotora Maragata, S.L., el Consistorio ha estimado parcialmente una de ellas, exclusivamente para corregir errores formales detectados en la documentación, como discrepancias en cuadros de superficies y en el plano de ordenación, aunque ha confirmado que los aprovechamientos urbanísticos se ajustan a los límites establecidos por el PGOU.

El resto de las alegaciones de esta mercantil han sido desestimadas. Entre ellas, la petición de ampliar la anchura de un vial para facilitar el acceso a plazas de aparcamiento en batería, la solicitud de reclasificar todas las viviendas colectivas bajo una misma ordenanza residencial con un máximo de tres plantas, y las consideraciones relativas a la equidistribución de aprovechamientos lucrativos entre fincas de origen.

El mercado inmobiliario leonés se mantiene con los precios al alza en el primer trimestre del 2026 en la provincia de León, desbocados incluso en León capital según los principales portales inmobiliarios pero con crecimientos más moderados según las cifras de tasación previas a la venta real del inmueble. Unas cifras que ponen en el espejo las expectativas de los vendedores y lo que realmente se paga por los inmuebles.

Para Idealista el precio de la vivienda en la provincia leonesa ha subido un 3,9% en el primer trimestre, acumulando un 11,5% más en el último año con 1.131 euros el metro cuadrado. Fotocasa habla de una subida de precio en el primer trimestre del 1,2% y en el último año del 14,6% para un precio medio de 1.552 euros/m². Pero si se mira el precio de tasación el informe de Tinsa, la empresa con más cuota de mercado con una de cada cinco operaciones en España, la subida de precios se modera: crecimiento del 2,6% trimestral e interanual del 10,6%. El precio medio de tasación es de 1.029 euros/m² por lo que la diferencia en la provincia es entre 102 y 523 euros por metro cuadrado entre la oferta y lo que se calcula que vale.

Pero pese a estas cifras de subida en el primer trimestre el BBVA estima que la vivienda crecerá de media un 10% en España, pese al nuevo clima económico provocado por la guerra de Irán, en un contexto del mercado inmobiliario leonés que es más asequible en la provincia leonesa comparado con el resto del país, especialmente las grandes capitales.

El esfuerzo teórico medio nacional para comprar una vivienda se sitúa en el 33,9% de la renta disponible de familia, según el informe de Tinsa. En las provincias de Madrid o Barcelona este esfuerzo alcanza el 50%, con hasta el 60% en determinadas zonas, pero en la provincia leonesa se queda en el 18,4% de la renta familiar siendo la tercera con menor esfuerzo de España. En León ciudad ese esfuerzo sube al 23,3%, un nivel todavía considerado aceptable. El esfuerzo llamado 'razonable' se sitúa en el 35% de la renta de un hogar y el crítico cuando se pasa del 45% de los ingresos.

La cuota hipotecaria mensual media en la provincia es de 480 euros, significativamente inferior a la media nacional de 797 euros. La hipoteca media firmada en León es de 101.569 euros, unos 63.000 euros menos de media que en España. Un factor llamativo en la provincia leonesa es que la actividad promotora y de compraventa en León es más moderada pese al crecimiento de los últimos años. Se registran 21,4 compraventas por cada 1.000 viviendas, por debajo de la media nacional de 26,7.

León capital, al alza

Según Idealista León ciudad es la capital de provincia que más ha subido de precio en toda España en el último año, con un incremento interanual extraordinario del 22,7%, alcanzando los 1.867 euros/m². Para Fotocasa estas cifras son de 2.168 euros/m² con un crecimiento del 4,0% en el primer trimestre del 2026 y del 16,5% en el último año. Cifras récord que dejan a la ciudad leonesa como una de las que sufre la mayor subida de precios, siempre según los precios de quienes venden, que son los que toman de referencia los portales inmobiliarios.

Nuevamente el precio de tasación registrado por Tinsa difiere de los de la oferta, más moderados aunque igualmente en un escenario al alza. Según la tasadora el precio medio en León capital es de 1.420 euros/m², lo que supone una subida interanual del 9,0% y una trimestral del 4,3%. Existe por tanto una brecha de casi 500 euros por metro cuadrado entre lo que los propietarios piden (Idealista, y Fotocasa casi 750 euros) y el valor real de tasación, que puede llegar a suponer un tercio del valor total de la vivienda.

En el caso del municipio de Ponferrada la tasadora Tinsa cifra el valor de la vivienda en 878 euros/m², con un incremento trimestral del 4% e interanual del 9%. Pese a estas cifras de incremento de los precios de la vivienda generalizados, según Tinsa el precio actual en la provincia de León está todavía un 13,1% por debajo de los máximos alcanzados en la burbuja de 2007, aunque se ha recuperado un 26,9% desde sus valores mínimos del 2008. En el caso de León ciudad los precios están un 17,6% por debajo de sus máximos históricos y ha subido un 31,2% desde su suelo de precios y en Ponferrada el precio actual se encuentra un 23,9% por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria y desde el mínimo la vivienda se han recuperado un 12,9%.

El Partido Popular ha celebrado este sábado por la tarde-noche un encuentro con jóvenes en el Pub Soho de León dentro de su agenda de campaña para las elecciones autonómicas del próximo 15 de marzo. La cita, en un formato informal y fuera de los espacios políticos habituales, reunió a la candidata del PP a las Cortes por León, María José Álvarez, con varios jóvenes de la capital para hablar de empleo, vivienda y oportunidades para fijar población en la provincia.

Durante el encuentro, Álvarez defendió que uno de los objetivos de su partido es facilitar que los jóvenes puedan desarrollar su proyecto vital y profesional en León. “Los jóvenes son el presente y el futuro y desde el Partido Popular queremos apostar por ellos, retener su talento y ofrecerles más y mejores oportunidades en León y en Castilla y León”, señaló la candidata, que estuvo acompañada por otros responsables del partido como la número tres de la lista, Elena Bollo, el secretario provincial, Eduardo Diego, el portavoz municipal, David Fernández y el coordinador de la campaña, Ricardo Gavilanes.

Entre las medidas que el PP plantea para los jóvenes, Álvarez destacó algunas ya anunciadas durante la campaña por el presidente de la Junta y candidato 'popular', Alfonso Fernández Mañueco. Entre ellas figuran la matrícula gratuita del primer curso en las universidades públicas para estudiantes empadronados en Castilla y León, ayudas de hasta 900 euros para obtener el carné de conducir —ampliables para formación en transporte profesional— o el llamado Buscyl, que permite el transporte gratuito dentro de la comunidad autónoma.

El acceso a la vivienda fue otro de los asuntos que centró la conversación con los asistentes. El PP propone medidas como la cuenta ahorro vivienda joven, con deducciones fiscales que pueden alcanzar los 7.500 euros, la ampliación de avales públicos hasta cubrir el 20% del precio que no financia el banco o bonificaciones de hasta 30.000 euros para viviendas públicas en el medio rural. Además, se plantea ampliar hasta los 40 años la edad para poder optar a este tipo de ayudas.

Las propuestas para jóvenes también incluyen incentivos para el emprendimiento y la conciliación familiar. Entre ellas figuran la llamada ‘tarifa cero’ en la cuota de autónomos durante los primeros 18 meses para menores de 36 años o ayudas de hasta 18.000 euros para facilitar su incorporación al mercado laboral como emprendedores. A esto se suman medidas dirigidas a las familias jóvenes, como el bono nacimiento de 5.000 euros por hijo o ayudas para guardería y programas de conciliación como Madrugadores, Tardes en el Cole o Conciliamos.

La integración de la antigua línea ferroviaria de Feve en la capital leonesa sigue esperando una resolución final casi 15 años después del cierre de la línea y la eterna promesa incumplida del regreso del tren al corazón de la ciudad. Pero, aunque también con retraso, lo que no se detiene es el aprovechamiento urbanístico de los terrenos y la posibilidad de una considerable cantidad de viviendas que la antigua traza ferroviaria deja en los barrios del norte de la capital.

En este momento se compaginan en el tiempo dos sectores urbanísticos que avanzan, quemando complejos trámites burocráticos que pasan por modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobaciones técnicas y autorizaciones ambientales, y que empujan por un lado el Ayuntamiento de León y por otro la Junta de Castilla y León en favor de la empresa pública Adif del Ministerio de Transportes.

Esos dos sectores a urbanizarse en las inmediaciones de las antiguas vías de Feve son, por un lado, el entorno inmediato de la estación de ferrocarril de Matallana, delimitado por la avenida Padre Isla y las calles Renueva, Ramon y Cajal y Bilbao, en la zona urbanizada a medias y recién abierta al tráfico tras años de retraso; y por otro lado, la antigua trinchera de Feve situada detrás de la iglesia neomudéjar de Las Ventas, paralelo a la calle Maestro Jusquín y la Plaza Juan de Austria en el barrio de San Mamés.

El desbloqueo e impulso de ambas zonas podría suponer la futura construcción en el entorno de las viejas vías de más de 200 nuevas viviendas. Sólo en el primer caso, la zona de Matallana, la suma de suelo para uso residencial asciende a casi 20.000 metros cuadrados (19.690), y existen tres parcelas concretas para levantar edificios de pisos nuevos. La más grande, de 76 viviendas, deberá ser reservada obligatoriamente para viviendas de protección pública, pero las otras dos (52 y 18 viviendas, respectivamente) serán libres.

En este caso, los trámites municipales ya están completados. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de León aprobó en su última reunión del año 2025 el proyecto de actuación del sector de suelo urbano no consolidado del Plan General de Ordenación Urbana denominado NC 06-03, y ya fue publicada en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) en enero de este año. Se recoge que es la empresa pública ferroviaria Adif, dependiente del Ministerio de Transportes, quien se encargará de la urbanización de todas las zonas restantes y quien es beneficiaria del aprovechamiento de esas futuras viviendas y de la plusvalía, como se zanjó ya en los acuerdos de integración ferroviaria del año 2010.

Aparcamientos en superficie... y quizá otro subterráneo en Matallana

Entre zonas verdes, áreas de servicios y las nuevas zonas de vivienda, se contempla también la ejecución de prácticamente 200 aparcamientos en superficie, de los cuales “al menos 99 plazas deberán ser de uso público, pudiendo ser el resto, 98, de uso privado”. Y llama la atención que se deja en manos de la empresa pública Adif la posibilidad de construir en la zona un parking subterráneo con una superficie de 4.833 metros cuadrados y un número de plazas no inferior a 150 a mayores, pero sólo si el Ministerio así lo acuerda.

La otra área por la que debe modificarse el PGOU leonés es el sector SUNC 07-01, donde se debe reclasificar la zona para pasar de suelo urbano no consolidado a suelo urbano consolidado. En esta zona, en la aprobación inicial se contemplaba la posible construcción de un máximo de 58 viviendas en la zona resultante de reordenar las parcelas existentes entre la calle Maestro Jusquín y las vías de Feve de detrás de la iglesia de San José, conocida como de Las Ventas. La modificación impulsada ahora no aclara si mantiene o no esa cifra de casas de nueva construcción.

También aquí se avanza en trámites. La Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León ha emitido un informe ambiental estratégico favorable el cambio del Plan General de Ordenación Urbana, tal y como se publicó este miércoles en el Bocyl, al considerarse que la modificación urbanística no tendrá efectos significativos sobre el medio ambiente y, por tanto, no requiere someterse a una evaluación ambiental estratégica ordinaria.

La zona cambia mucho respecto a como se fijó en el viejo PGOU de 2004, entre otras cosas porque ahora en la zona de las vías se ha ejecutado ya, aunque no sirva de mucho, las vías del tren-tranvía pactado en 2010 en el acuerdo de integración entre el Ministerio, a través de Adif, y el Ayuntamiento de León. Por ejemplo, entonces se diseñó una glorieta en la Plaza Juan de Austria para dar solución a los entronques con la calle Padre Risco y la avenida de San Mamés.

Sin embargo, ahora se desecha la glorieta porque la plataforma tranviaria en superficie ha permitido nivelar la rasante, y de este modo se afectará además en menor medida a la parte trasera de la iglesia de Las Ventas, que además es un conjunto catalogado dentro del Plan Especial del Conjunto Urbano de León.

De fondo, lo importante paralizado: la integración

Todos estos avances urbanísticos contrastan con el bloqueo que sigue sufriendo la verdadera importancia de la integración, que no es otra que devolver la permeabilidad ferroviaria o tranviaria hasta el centro de la ciudad. Una opción que el Ministerio que preside Óscar Puente insiste en relegar al largo plazo, abogando sólo por soterrar las vías ya instaladas bajo una capa de asfalto por la que pueda circular la única alternativa que el Ministerio propone: el tránsito de un autobús eléctrico.

Este enroque con engaño oficial incluido, ha levantado como pocas veces los ánimos sociales y vecinales de la Plataforma en Defensa de Feve, que ha impulsado varias protestas todas ellas con éxito creciente, hasta el punto de que se han sumado, con más o menos tardanza, la práctica totalidad todas las fuerzas políticas y las principales instituciones a través de diversas mociones de exigencia de la auténtica integración ferroviaria o tranviaria prometida.

Un intento de abrir una vivienda de uso turístico en un bloque de pisos de León ha acabado bloqueado en el Registro de la Propiedad, al margen de que siga su curso en los juzgados. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha confirmado a través del Boletín Oficial del Estado (BOE) la decisión de una registradora de la propiedad de la ciudad que denegó el número de registro obligatorio para este tipo de alquileres al considerar que los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben.

La resolución desestima el recurso presentado por la empresa leonesa Baru Haus SL, que pretendía explotar un piso del edificio como alquiler turístico de corta duración. La clave final ha estado en que los estatutos de la comunidad, que fueron modificados en el año 1997, permiten que en los pisos se desarrollen algunas actividades profesionales pero excluyen de forma explícita actividades como pensiones, establecimientos hoteleros o alquiler de habitaciones, entre otras.

El procedimiento comenzó a principios del pasado verano, en junio de 2025, cuando la empresa solicitó al Registro de la Propiedad de León nº 1 la asignación del número de registro único de alquiler de corta duración. Se trata de un código que es obligatorio desde la nueva normativa estatal, imprescindible para poder ofrecer viviendas turísticas en plataformas digitales, tales como Airbnb o Booking.

La clave: los estatutos del edificio

Sin embargo, el 3 de julio de 2025, la registradora suspendió la asignación del número al comprobar que los estatutos del edificio prohíben expresamente actividades de varios tipos de hospedaje, incluyendo incluso las residencias de estudiantes, todo ello de manera expresa. Para la registradora, esa prohibición es suficiente para impedir que una vivienda se destine a alquiler turístico.

La Dirección General respalda ahora esta interpretación, recurrida por la empresa, al considerar que el alquiler vacacional forma parte de la actividad de hospedaje, aunque no aparezca mencionado literalmente en los estatutos. Se trata de una modalidad que en el año 1997 aún no se concebía.

La resolución también se apoya en jurisprudencia reciente del Tribunal Supremo (TS), que considera que las viviendas turísticas no tienen un uso residencial habitual, sino que constituyen una actividad económica vinculada al alojamiento temporal de viajeros. Por este motivo, cuando los estatutos de una comunidad limitan el uso de las viviendas a residencia o prohíben actividades de hospedaje, el alquiler turístico puede quedar excluido, según se ha decidido en este caso.

El nuevo registro obligatorio de alojamientos turísticos

El caso también refleja el nuevo sistema estatal implantado por el Gobierno para controlar los alquileres de corta duración, que no dejan de crecer en la mayor parte de las ciudades, también en León.

Desde la entrada en vigor del Registro Único de Arrendamientos, los propietarios necesitan obtener un número oficial antes de poder anunciar una vivienda turística. Este número lo asigna el Registro de la Propiedad tras comprobar que el alojamiento cumple todos los requisitos legales, incluidos los estatutos de la comunidad. Sin ese código, la vivienda no puede ofrecerse en plataformas online de alquiler turístico.

Queda aún un juicio abierto pero poco útil

La empresa turística leonesa alegó que existe un procedimiento judicial abierto con la comunidad de propietarios para decidir si la actividad turística está permitida en el edificio, en concreto en el Juzgado número 6 de León, y más específicamente de la propia comunidad de propietarios contra el dueño de ese piso.

Sin embargo, la Dirección General considera que esto no cambiará la situación sea cual sea la sentencia, aclarando que ese proceso no obliga al Registro a conceder el número, ya que no existe ninguna medida cautelar ni resolución judicial que ordene hacerlo.

Por ello, confirma la decisión de la registradora y mantiene la suspensión del registro mientras no se modifiquen los estatutos del edificio o exista una resolución judicial que diga lo contrario.

El PSOE quiere que en el presente campaña electoral autonómica haya al menos un debate entre los cabezas de lista por la provincia de León, con participación de las formaciones con más opciones teóricas de obtener representación por la circunscripción el próximo 15 de marzo sin descartar la presencia del resto de las 16 listas que concurren a los comicios. Lo dijo este lunes la número uno de los socialistas por León, Nuria Rubio, para quien este formato servirá para “confrontar” ideas con otras fuerzas y para que los ciudadanos “tengan un abanico más claro” sobre las propuestas políticas de cada uno.

“Yo lanzo ahí ese órdago”, proclamó Rubio tras recordar que “aquí en León siempre se han organizado diferentes tipos de debates”, al citar tanto “genéricos” en los medios de comunicación como “sobre temas específicos” en otros foros. “Y no tengo ninguna noticia de que se haya organizado ninguno hasta ahora”, señaló la cabeza de lista del PSOE por León para avalar la importancia de una fórmula que permita “hablar de los temas que importan a la ciudadanía y también de otros eh que estén en el candelero”. Sin renunciar a la presencia de representantes de las 16 candidaturas que concurren por la provincia, sí reconoció que eso “puede ser más complejo a la hora de organizar”, por lo que reclamó que al menos haya un debate que sí reúna a las formaciones que tienen más posibilidades teóricas de obtener representación en las Cortes autonómicas.

Rubio se pronunció en estos términos al presentar este lunes las principales líneas del programa electoral del PSOE en la provincia de León. Acompañada por el número cuatro de la lista, el concejal de San Andrés del Rabanedo Benjamín Fernández, la actual procuradora y vicesecretaria del partido en Castilla y León tampoco rehuyó otros debates. Y es que, preguntada por la posibilidad de abordar cuestiones como una consulta a la ciudadanía sobre la autonomía leonesa, Rubio se remitió al resultado de la cita del 15 de marzo. Y no dejó de reseñar que el PSOE ya tienen acuerdos con UPL, sin ir más lejos el pacto por el que ambas formaciones cogobiernan la Diputación de León.

La candidata por León desgranó las principales propuestas para la provincia, que pasan en ámbitos como el sanitario por la “reforma integral” o la construcción de un nuevo Hospital El Bierzo, así como la sustitución del actual Centro de Salud Ponferrada I (el de la parte alta de la ciudad) y el prometido ambulatorio de Villaquilambre. El PSOE apuesta también por habilitar un “hospital intermedio” en Laciana transformando el actual centro sociosanitario de Villablino. Estas cuestiones específicas se acompasan con premisas generales como las de dedicar un 25% del presupuesto sanitario a la Atención Primaria (con un límite de 48 horas para conseguir la primera cita con el médico de familia) y reforzar la salud mental. Y se completan para el sector de la atención social con la duplicación de las plazas en los centros de día o la “reforma estructural” de la Residencia Mixta de Personas Mayores de Ponferrada.

'Territorio 30 minutos'

La base sobre la que pivotan las políticas sociales se llama 'Territorio 30 minutos'. Se trata de la distancia máxima para cualquier habitante a la hora de “acceder a todos los servicios esenciales”, puntualizó Nuria Rubio tras afirmar que el PSOE concibe la “igualdad real” no sólo entre hombres y mujeres, sino “entre territorios”. “Que nuestra salud no dependa del código postal”, dijo la candidata socialista para apostar por la creación de una Consejería de Igualdad y por una “alianza entre administraciones” lejos de la actitud “paternalista” que atribuye a la Junta en su relación con diputaciones provinciales y ayuntamientos.

“Vamos a impulsar un plan de vivienda joven, mayores avales públicos para la compra y ayudas también para el alquiler y especialmente una ordenación territorial equilibrada”, dijo Rubio, que aludió al “derecho a quedarse” en la provincia, al “derecho a regresar de las personas que se han marchado pero que quieren volver” y “el derecho a venir de nuevos ciudadanos y ciudadanas”. “A ninguno se nos escapa que León es una de las provincias que más ha sufrido despoblación en estos últimos años”, añadió para ir más allá en la cuestión territorial en una comunidad birregional: “A la Región Leonesa siempre nos han dejado atrás, siempre nos hemos sentido ninguneados y es el momento de cambiar eso. Solamente hay una posibilidad de cambiarlo a través de nuestro voto”.

Por lo que respecta a la parcela económica, el PSOE aboga por reformular el prometido Parque Agroalimentario del Bierzo, “ya no sólo como centro logístico” sino para albergar “la parte de investigación y desarrollo”. Dotar de más suelo industrial a municipios afectados por la reconversión minera como Villablino, Fabero o Bembibre, regular la implantación de proyectos renovables, incentivar el empleo joven y apoyar la ganadería extensiva (con alusión al conflicto en el Puerto de Pinos) también están en el programa socialista.

El Gobierno da un nuevo paso para ampliar la oferta de vivienda protegida en el alfoz de León con la futura construcción de 60 viviendas destinadas al alquiler asequible en Valverde de la Virgen. La Plataforma de Contratación del Sector Público ha publicado la resolución por la que CASA 47, entidad estatal de vivienda dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, adjudica la redacción del proyecto de edificación de la promoción.

El contrato ha sido adjudicado a Taller de arquitectura BIM S.L. por un importe de 236.493,12 euros, sin incluir impuestos, e incluye tanto el proyecto básico como el de ejecución. La actuación se desarrollará en una parcela de 3.475 metros cuadrados situada en el número 7 de la calle Mesón, un suelo que pertenecía al Ministerio de Defensa y que será destinado íntegramente a uso residencial protegido.

En la valoración de las propuestas se ha dado especial peso a la calidad arquitectónica y a la integración del edificio en su entorno urbano. Entre los criterios destacados figuran la composición formal del conjunto, la coherencia estética y la incorporación de estrategias de sostenibilidad ambiental, con soluciones bioclimáticas y medidas orientadas a la eficiencia hídrica y energética.

La propuesta seleccionada incorpora además planteamientos vinculados a la industrialización constructiva, con el objetivo de reducir plazos y mejorar los estándares de calidad. La innovación técnica, la viabilidad de las soluciones y la optimización de los tiempos de ejecución han sido factores determinantes en la adjudicación.

Las 60 viviendas pasarán a formar parte del parque estatal de vivienda asequible y mantendrán su carácter protegido de forma permanente. CASA 47 asumirá la gestión integral del proyecto, desde la adecuación del suelo y la ejecución de las obras hasta la entrega y administración posterior de las viviendas, reforzando la apuesta pública por facilitar el acceso a una vivienda digna y a precios asequibles en el entorno de León.

Nace un nuevo 'barrio'. En realidad la prolongación de una amplia zona de más de 120.000 metros que lleva años siendo un descampado, estrangulando el crecimiento del norte de la ciudad de León.

Se trata de un amplio espacio que se ha diseñado para la construcción de 480 viviendas como máximo, con la obligación de que al menos la mitad de ellas sean de protección pública (VPO), y que supondrá una reordenación de calles en la amplia zona del entorno de los conocidos depósito de agua de la carretera de Asturias. El espacio, conocido como parte de Cantamilanos, se sitúa en concreto delimitado por la avenida de Asturias, la avenida Padre Isla y el barrio de Eras de Renueva y la Ronda Interior que las une.

El proyecto está promovido por la empresa Inversiones Inmobiliarias Canvives, compañía del grupo Aliseda Inmobiliaria, el mayor de España. Se trata de un conglomerado fundado con los activos tóxicos del Banco Popular de la mano del banco Santander y que acabó en manos del fondo de capital riesgo Blackstone, con un billón de dólares en activos, que se ha acabado convirtiendo discretamente en uno de los mayores 'caseros' de España.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de León celebrada el pasado viernes 19 de febrero dio cuenta de la aprobación definitiva, por parte de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Castilla y León, de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para este sector, llamado oficialmente NC 06-01, según un diseño de Trígono Consultores, que corrige de manera ya definitiva la zona “para permitir un desarrollo acorde con los estándares actuales de calidad urbanística”, reza la tramitación.

Según el acuerdo de la Consejería que preside el leonés Juan Carlos Suárez-Quiñones, este nuevo sector para viviendas y zonas verdes experimenta ajustes en su delimitación para adaptarse a la realidad física del terreno, en algunas zonas muy empinado, con cuestas de hasta el 30%. La superficie total pasa de los 118.040 metros cuadrados previstos inicialmente a 120.102 metros cuadrados.

Con este cambio también aumenta levemente el número de futuras viviendas, contemplándose ahora la construcción de un máximo de 480 viviendas, ocho más que en la ordenación anterior. La edificabilidad residencial se concentrará en la zona más favorable del sector, la más próxima a la avenida de Asturias, lo que permitirá compatibilizar la creación de nuevas viviendas con amplias áreas libres y dotaciones públicas, tras adaptarse los usos a la compleja orografía del terreno.

Mientras, Almansa se centra en ocio militar y no en vivienda social

En esta zona este , la parte más elevada y llana, se elevarán los edificios residenciales, con tipo de bloques de viviendas a un lado y a otro de una nueva calle que será la prolongación de la avenida de Oviedo, que a un lado tiene el colegio Maristas Champagnat y a otro el antiguo cuartel militar de Almansa. Curiosamente, este nuevo barrio será visible frente al cuartel del Ministerio de Defensa, desde hace décadas sin uso militar, pero que ya sólo se usa como espacio residencial y de ocio y recreo para militares en una pequeña parte de su superficie, permaneciendo la gran mayoría en situación de abandono.

A pesar de todo, el Ministerio sigue cercenando la posibilidad de que se construya allí vivienda nueva en el viejo recinto acuartelado, dos convenios que se firmaron con el Ayuntamiento de León en 2007 y 2009 para unas 400 viviendas sociales siendo ministro el leonés José Antonio Alonso y que todos los gobiernos posteriores han desechado.

En Cantamilanos, aparte de la zona de pisos, en la parte oeste, es decir, en la ladera del Cerro de Cantamilanos y aprovechando su enorme pendiente, el proyecto diseña una gran cuña verde continua de espacios libres y dotaciones públicas. El objetivo es convertir esta ladera en un gran parque urbano integrado, que actúe como pulmón verde y espacio de transición hacia el entorno natural.

Nueva red de calles y accesos adaptada al desnivel

Uno de los cambios más significativos respecto a planteamientos anteriores es la simplificación del trazado viario, que se rediseña para adaptarse mejor a la pendiente y favorecer mejor movilidad dentro del terreno. La mencionada prolongación de la avenida de Oviedo creará una calle en línea recta desde su tramo actual hasta conectar perpendicularmente con la avenida de Asturias. No obstante, el tramo más próximo a la avenida Padre Isla será exclusivamente peatonal, ya que existe un desnivel de unos 15 metros que impide el tráfico rodado.

Respecto al posible acceso desde y hacia la Ronda Interior, se eliminan dos accesos previstos inicialmente en zonas de gran pendiente, considerados inviables. En su lugar, se habilitará un nuevo carril de incorporación en la parte alta del sector, próximo a la rotonda de la avenida de Asturias. Y en la conexión norte-sur, el planeamiento garantiza la ejecución de un paso elevado sobre la Ronda Interior (calle Mártires de Somiedo) que conectará el nuevo sector con los barrios situados al norte de esta vía, para tratar de mejorar la permeabilidad urbana.

En las calles nuevas que nacerán, las vías interiores permitirán el aparcamiento adosado a la calzada, con el fin de generar un entorno menos agresivo y más integrado en el tejido urbano que los grandes ejes de circulación tradicionales, reza el documento.

Restos arqueológicos y ojo con los aviones

La documentación no esconde que en la zona prevista para el nuevo 'barrio' se encuentra en el entorno del antiguo acueducto que suministraba el agua al cuartel militar romano de la Legio VII. Por eso, cualquier intervención deberá contar con supervisión arqueológica y la realización de catas previas que garanticen que no se ve afectado lo que allí pudiera aparecer en la fase de obras.

Además, dado que la zona es un alto cerro respecto a los barrios como Eras, más a nivel del río Bernesga, también se ve condicionada por servidumbres aeronáuticas, ya que por la zona sobrevuelan aviones que maniobran para aterrizar o para despegar del aeropuerto civil de La Virgen del Camino y de su Base Aérea militar. Esta circunstancia puede llegar a afectar incluso a la instalación de grúas cuando las licencias municipales sean operativas y comiencen los trabajos, pero siempre previa autorización del Ministerio de Defensa.

El reciente acuerdo contempla además que para facilitar la tramitación y evitar actuaciones contradictorias con la nueva ordenación, se establece también una suspensión de licencias urbanísticas en la zona por un periodo máximo de dos años a partir de ahora.

La compraventa de viviendas ha aumentado un 23,8% en el año 2025 en la provincia de León, donde se han adquirido un total de 6.623 casas. De esta forma, en la provincia leonesa se han comprado 18 casas cada día, a la vez que aumenta la cifra de hipotecas concedidas y su importe total.

En la provincia de León se compra y se vende, principalmente, vivienda usada. En concreto un 80% de las viviendas que se han adquirido en el año 2025 fueron se segunda mano, aunque el porcentaje desciende ligeramente en un año (en 2024 fueron un 80,4% del total), sigue siendo la opción más óptima para los compradores. Por otro lado, la venta de vivienda nueva aumenta en un año, siendo el 19,9% del total de compraventas en el año 2025 frente al 19,5% del año 2024.

Todo ello representa una alta actividad en el mercado inmobiliario leonés, a pesar de la subida del precio del 20%, según los datos de los principales portales inmobiliarios, convirtiendo a León en una de las ciudades donde más se ha encarecido el precio de la compraventa de vivienda en el último año.

Una subida de precio que confirman los datos publicados este viernes 20 de febrero en el Instituto Nacional de Estadística (INE), que confirma la subida del importe de las hipotecas concedidas en una provincia de León, donde entre 2024 y 2025 ha aumentado un 29,8% hasta un total de 487.017 euros para un total de 4.992 hipotecas concedidas.

Es llamativo también comprobar que del total de hipotecas concedidas y de compraventas, se puede estimar que el 75,3% de ventas se ha hecho mediante una hipoteca y el resto, un 24,7%, se ha aportado sin necesidad de hipotecarse.

Estos datos confirman la dinamización del sector inmobiliario leonés, a pesar de que el acceso a la vivienda sigue siendo un problema para gran parte de la población, especialmente por la falta de un parque de vivienda pública en la provincia leonesa, que solamente promueve la Junta mediante 200 inmuebles, a pesar de que los ayuntamientos tienen la capacidad de hacerlo.

El mercado de la vivienda en la provincia de León y en España terminó 2025 con notables subidas y ha arrancado el año 2026 manteniendo la tendencia al alza en los precios de compraventa de vivienda, consolidando así una etapa de encarecimiento prolongado en el sector inmobiliario.

Los datos de los principales portales inmobiliarios y otras entidades de tasación o registro coinciden en ratificar la tendencia alcista del año pasado, aunque difieren de forma notable en el alcance de ese crecimiento de los precios de compraventa de vivienda. Salvo en la ciudad de León, donde se señala como uno de los sitios donde más se ha encarecido el último año.

Para el portal Idealista los precios de compraventa de vivienda usada de enero del 2025 a enero del 2026 en la provincia de León han subido un 11%, con un incremento del 1% en el primer mes del año. Según sus datos, la media de España ha sido de un incremento del 18,1% interanual tomando como referencia enero. El precio medio por metro cuadrado es de 1.099 euros en la provincia, todavía lejos del máximo histórico registrado por este operador inmobiliario de junio del 2011 cuando era de 1.351 euros por metro cuadrado.

Para la web Fotocasa su análisis es que el precio de la vivienda ha subido en el último año -de enero a enero-en 48 de las 50 provincias de España, y en 36 de ellas se supera el 15% de media anual. León es la quinta provincia que más se ha encarecido (19,6%), después de los incrementos de Murcia (27,1%), Valencia (25,9%), Asturias (23,3%), A Coruña (21,4%). El dato leonés está por encima de la media nacional -del 20,4% en cifras interanuales- y de la media autónica -del 9,9%-. Para esta web el precio medio de venta de metro cuadrado en la provincia es de 1.551 euros.

Para los Registradores de España, los precios del mercado inmobiliario de la provincia de León subieron un 10,1%, frente al incremento nacional del 9,5%. La vivienda usada ascendió un 13,2% y la vivienda nueva apenas un 0,1%, frente a ascensos nacionales del 8,8% y del 9,9%.

Para otro conjunto de datos inmobiliarios distintos, los elaborados por la sociedad de tasación Tinsa, a finales del 2025 el precio en la provincia de León solo subió un 3,26% -en León ciudad del 4,14% y en Ponferrada del 3,6%-. Según su análisis en España en el año 2025 los precios se elevaron un 13,28%.

León ciudad, líder nacional de subida

Curiosamente en cuanto a capitales de provincia el portal Fotocasa señala que la ciudad de León tiene la mayor variación de precio de todas las capitales de provincia. Así en León subieron los precios de enero del 2025 a enero del 2025 un 26,2%, seguida de Santa Cruz de Tenerife capital (24,9%), Ciudad Real capital (22,9%), Guadalajara capital (22,2%). El precio medio en la ciudad leonesa es de 2.134 euros por metro cuadrado.

En cambio en su informe municipal, en el que analiza 398 consistorios de España, detecta que el precio sube en el 94% de ellos de forma interanual pero en la ciudad de Astorga es donde ha detectado una de las mayores bajadas, con una caída del 7,5% de los precios de compraventa hasta los 837 euros por metro cuadrado. Junto a La Bañeza señala que son dos de las localidades con el precio medio por metro cuadrado más barato de España. En La Bañeza se situó en enero en 776 euros con una subida del 1,9% en el último año.

En los precios disparados en la ciudad de León coinciden los datos de su rival Idealista, que señala que según sus cifras en todas las capitales españolas se han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos 12 meses. El incremento lo encabeza Santa Cruz de Tenerife, donde el precio creció un 26,3% en el último año seguida de León ciudad (23%), Guadalajara (22,3%), Murcia (19,1%) y Teruel (18,9%).

Una de las incógnitas para el mercado inmobiliario leonés de este 2026 es el impacto que tenga sobre sus ventas y precios del millonario premio del Gordo de Navidad, que con alguna polémica ha repartido cerca de 800 millones de euros, con especial impacto en La Bañeza. El sector de la vivienda suele ser uno de los favoritos como inversión, y más tras una lluvia de millones, en un mercado que ya acusa fuertes tensiones en todo España.

¿Convertir un local comercial en una solución habitacional? El Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo, a través de la Concejalía de Urbanismo, se ha propuesto poner en marcha los trabajos e informes para analizar una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el objetivo de facilitar la transformación de locales en viviendas. La medida busca responder a las crecientes dificultades de acceso al mercado residencial, tanto en el conjunto del país como en el propio municipio.

Esta iniciativa surge tras diversas consultas y solicitudes registradas en el Ayuntamiento relativas a la reforma de bajos comerciales sin uso para su adaptación a vivienda. El Equipo de Gobierno de la UPL contrastó la existencia de un importante número de locales vacíos que podrían convertirse en hogares mediante iniciativas privadas, generando beneficios sociales, económicos y contribuyendo a evitar la degradación urbana.

El concejal de Urbanismo, Alejandro Calvo, ha explicado que la propuesta contempla estudiar la modificación del artículo 90.4 del PGOU para permitir que las viviendas situadas en planta baja no estén obligadas a disponer de acceso comunitario y puedan contar con entrada directa desde la vía pública, siempre que cumplan el resto de requisitos técnicos y urbanísticos. La normativa ya recoge la posibilidad de viviendas en planta baja con acceso independiente, bajo criterios de habitabilidad, seguridad y salubridad, además de parámetros como la cota del suelo acabado, que deberá situarse entre 0,70 metros por debajo y 1,20 metros por encima de la referencia.

Calvo ha subrayado que se trata de “adaptar el planeamiento a la realidad actual”, conectando la existencia de numerosos locales vacíos con la demanda de vivienda. Desde el punto de vista social, el Ayuntamiento confía en que esta medida permita ampliar la oferta residencial, contribuir a contener precios, facilitar el acceso a jóvenes y colectivos con mayores dificultades y revitalizar barrios. El Consistorio seguirá trabajando con los servicios técnicos municipales y evaluará la redacción definitiva de la modificación del PGOU, informando de los avances conforme se produzcan.

La Diputación de León ha puesto en marcha la convocatoria de subvenciones destinadas a financiar el acceso a la vivienda de jóvenes en municipios de menos de 20.000 habitantes de la provincia, diferentes partidas que en total cuentan con un presupuesto de 385.000 euros.

Esta iniciativa, impulsada por el área de Juventud, tiene como objetivo favorecer el impulso demográfico en el medio rural, especialmente en los municipios más pequeños, promoviendo el establecimiento y la fijación en ellos de población joven y facilitando su emancipación.

La convocatoria cuenta con tres líneas de ayuda diferentes: para la adquisición y edificación de vivienda, con una cuantía de 215.000 euros; para la rehabilitación y reforma, con 75.000 euros de crédito y para el alquiler, con 95.000 euros.

Los beneficiarios podrán acceder a una ayuda directa de 2.900 euros en la primera línea, de 2.500 euros en la segunda y de 2.000 euros en la tercera; en todo caso, el importe máximo de la subvención no podrá superar el 80 % del coste final presentado.

Podrán concurrir a estas ayudas los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 36 años, hasta 39 años si es joven agricultor, que estén empadronados en municipios de la provincia de León de menos de 20.000 habitantes en el caso de las líneas 1 y 2 y de menos de 12.000 habitantes para la línea 3.

El periodo subvencionable abarca actuaciones efectuadas entre el 1 de octubre de 2024 y el 30 de septiembre de 2025 y el plazo para la presentación de solicitudes está abierto ya y concluirá el 15 de enero.

Las solicitudes se presentarán, preferentemente, a través de la sede electrónica de la Diputación y las subvenciones son incompatibles en todas sus líneas con otras ayudas concedidas a los beneficiarios con el mismo fin por parte de otras administraciones públicas.

El Ayuntamiento de Villadangos del Páramo ha modificado su Ordenanza de Vivienda Unifamiliar Adosada para introducir cambios en con el fin de facilitar la construcción de hasta 14 viviendas sociales de una sola planta, según se publica este miércoles 17 de diciembre en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl).

La modificación normativa permite que las edificaciones auxiliares cerradas puedan adosarse tanto a los linderos como al frente del vial, una posibilidad que hasta ahora no contemplaba la ordenanza. Esta adaptación no supone un incremento de la edificabilidad total, pero sí una mayor flexibilidad en la ocupación de las parcelas, lo que resulta determinante para el desarrollo de viviendas en una sola planta.

Según recoge la documentación oficial, el propósito explícito del Estudio de Detalle es viabilizar la construcción de vivienda social y de promoción pública, especialmente aquella que, por criterios de accesibilidad, debe desarrollarse íntegramente en planta baja. Este tipo de solución constructiva, habitual en las viviendas sometidas a algún régimen de protección, exige una mayor ocupación del suelo, lo que entraba en conflicto con las limitaciones establecidas hasta ahora.

El Ayuntamiento de Villadangos del Páramo justifica la modificación en razones de interés público y social. El municipio constata la existencia de una demanda real de vivienda pública, vinculada en parte al crecimiento del Polígono Industrial, y la ausencia de una oferta suficiente que permita fijar población y favorecer un desarrollo equilibrado del núcleo urbano.

En este contexto, el expediente hace referencia a planes concretos para la construcción de 14 viviendas adosadas de protección oficial en una parcela del municipio. El proyecto estaría impulsado por la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León S.A., y se encuadra dentro de una estrategia más amplia de promoción de vivienda asequible.

La Junta de Castilla y León ha dado un nuevo paso para construir el llamado Edificio Monasterio, una promoción de seis viviendas de protección pública junto al Monasterio de Santa María de Carracedo, en el municipio berciano de Carracedelo. La directora general de Vivienda, Arquitectura, Ordenación del Territorio y Urbanismo, María Pardo, firmó este lunes la cesión del solar por parte del Ayuntamiento, lo que permite iniciar la tramitación para levantar el edificio, presupuestado en 900.000 euros.

La actuación se ubicará en una parcela donde existía un edificio inconcluso desde los años 80 y fuera de ordenación, que fue demolido el pasado mes de mayo gracias a una subvención autonómica de 90.000 euros. Su retirada eliminó el impacto negativo que generaba en el entorno protegido del monasterio.

El proyecto contempla seis viviendas distribuidas en planta baja y primera planta, con superficies útiles de entre 53 y 72 metros cuadrados, además de trasteros situados en el bajocubierta. En la planta baja se prevén tres viviendas de dos dormitorios, un baño y una estancia de estar-cocina de más de 20 metros cuadrados. En la planta superior se proyectan otras dos viviendas de dos dormitorios y una tercera de tres. Todas contarán con sistemas de aerotermia, suelo radiante y placas solares para agua caliente sanitaria, lo que permitirá alcanzar la calificación energética A.

Los acabados combinarán aislamiento térmico por el exterior, materiales tradicionales como la piedra natural en planta baja y cubierta de pizarra, con carpinterías de PVC con rotura de puente térmico y filtro de rayos UV. El presupuesto base de licitación asciende a 850.000 euros con IVA y el plazo de ejecución previsto es de 16 meses una vez adjudicadas las obras. El proyecto básico ya está redactado y el de ejecución se encuentra en elaboración por el arquitecto Emilio Rajo Fernández.

Los precios de venta serán reducidos respecto al máximo permitido: entre 77.000 euros para las viviendas de dos dormitorios y 104.000 euros para la de tres, incluyendo los trasteros. La rebaja alcanza el 25% y los destinatarios prioritarios serán familias jóvenes y trabajadores de la zona con ingresos inferiores a cinco veces el IPREM, aproximadamente 42.000 euros.

La convocatoria de las ayudas al alquiler de vivienda de la Junta de Castilla y León 2025 han comenzado el 1 de diciembre, y hasta el 30 de enero de 2026, con dos novedades principales.

Una de ellas, la de aumentar las rentas o precios máximos mensuales subvencionables en todos los municipios de la provincia de León excepto en León capital. La otra es que la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio sube también el nivel de renta familiar para poder percibir estas ayudas públicas que, para familias de hasta dos hijos se situarán entre 0,5 y 3 veces el IPREM, es decir, entre 4.200 a 25.200 euros anuales, pero ampliando el umbral a cuatro veces el IPREM (33.600 euros) en el caso de familias numerosas de categoría general o víctimas de terrorismo, y hasta cinco veces el IPREM (42.000 euros) para familias numerosas de categoría especial o personas con discapacidad con un grado igual o superior al 33%.

Así lo ha detallado hoy en rueda de prensa el delegado territorial de la Junta en León, Eduardo Diego, para pormenorizar en el caso de la provincia unas subvenciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en alquiler a jóvenes de hasta 35 años, personas en situación de vulnerabilidad sobrevenida y al resto de la población con ingresos limitados, aunque ahora esos umbrales aumentarán y el dinero podrá llegar a familias con recursos más altos que hasta ahora.

La cuantía de la ayuda asciende al 50% de la renta del alquiler con carácter general, ampliable al 60% para jóvenes de hasta 35 años (que no residan en el medio rural), y hasta el 75% para los jóvenes que residan en el medio rural o personas en situación de vulnerabilidad sobrevenida.

El delegado aseguró que en la última década, desde 2015 hasta 2024, han sido 26.710 familias leonesas las beneficiarias y más de 44.400.000 euros de presupuesto invertido en esta área, si bien en este recuento se están sumando varias anualidades con una única familia como beneficiaria. Diego también ha recordado que para formalizar la solicitud únicamente será necesario presentar el contrato de arrendamiento en vigor y los justificantes bancarios del pago del alquiler correspondientes al periodo subvencionable, de enero a diciembre de este año 2025.

Toda la información está en este enlace. Si no se dispone de identificación electrónica y se quiere presentar su solicitud de ayuda al alquiler directamente en la Sede Electrónica sin necesidad de imprimirla, se puede hacer con ayuda en las oficinas de la Junta en León a través de la empresa pública Somacyl. Para ello es imprescindible solicitar cita previa a través de la web oficial de Somacyl (pinchando aquí), y también se ofrece atención telefónica para dudas o para pedir cita llamando al 983 450 544, en horario de 8.30 a 13.30 horas.

Los cambios, municipio a municipio, al margen de León capital

La nueva convocatoria incorpora un aumento de las rentas máximas subvencionables gracias a la Orden MAV/800/2025, excepto en León capital, Burgos, Salamanca, Segovia y Valladolid, donde se mantienen igual.

En Ponferrada y San Andrés del Rabanedo los límites suben hasta 550 euros en los casos generales, 700 euros para familias numerosas de categoría general y 800 euros para las de categoría especial, personas con discapacidad igual o superior al 33% o situaciones de vulnerabilidad, además de 200 euros para habitaciones.

En los grandes municipios del alfoz de la capital, como son Sariegos, Valverde de la Virgen y Villaquilambre, los máximos alcanzan 550, 700 y 800 euros respectivamente, y 200 euros en habitaciones. En el resto de municipios de la provincia los topes se fijan en 500 euros en los supuestos generales, 600 euros en familias numerosas de categoría general, 700 euros en la categoría especial y 175 euros para habitaciones.

Hace un mes el Gobierno de España sorprendió a los leoneses publicando su informe anual de stock de vivienda nueva vacía para el año 2024. En él se enumeraban un total cercano a los 8.000 viviendas de nueva construcción sin habitar a lo largo de toda la provincia de León (exactamente 7.981); una cifra que a primera vista parece de lo más exagerada y cabe preguntarse, ¿dónde se encuentran todas estas viviendas nuevas vacías? Son tantas que parece complicado que permanezcan desapercibidas. 

El informe de stock de vivienda vacía se elabora cada año haciendo uso de los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos (ya sea de autopromociones, cooperativas y comunidad de propietarios) para calcular las viviendas terminadas y las compraventas de viviendas. Todo ello haciendo uso de los datos acumulados de las series desde el año 2004, restando las viviendas terminadas a las viviendas vendidas ese año. 

Se trata de un informe que ya ha provocado la polémica en ocasiones anteriores, especialmente respecto a los resultados de algunas provincias. Ya en el año 2013 el entonces denominado como Ministerio de Fomento tuvo que publicar una nota aclaratoria, que todavía se puede leer en la web con los resultados históricos, en la que reconocía que había “ciertas discrepancias” a nivel provincial debido, precisamente, a los datos de entrada. 

De esta forma, durante el año 2013 se revisaron los datos para la serie de 2011, la última publicada por entonces. No se sabe si se ha vuelto a revisar esta serie, a pesar de que este periódico ha preguntado al Gobierno al respecto, por lo que no se puede descartar un fallo consecutivo en los datos, al menos de la provincia de León.

El último informe, con datos del año 2024, no ha estado exento de polémica, que además saltó a las redes sociales después de que la Federación de Empresarios Leoneses (Fele) se hiciera eco en X (o Twitter) de una noticia publicada por otro periódico provincial sobre el stock de vivienda vacía en la provincia de León. La Fele aprovechaba el tuit para pedir “incentivos reales para reactivar el mercado y dar salida a este stock acumulado”.

Este mensaje tuvo cientos de respuestas, algunas de ellas cuestionando la cifra de las 8.000 viviendas vacías de la provincia de León pero también a nivel nacional. Es el ejemplo de este usuario que reclama una explicación sobre la metodología que se ha seguido para obtener los resultados del informe y zanjasu mensaje asegurando que el total de vivienda nueva vacía de España “no es que sea falso, es que es un disparate”.

El debate estaba servido en redes sociales, donde la vivienda siempre es (como en las calles) un tema que da mucho que hablar. Incluso hubo políticos que comentaron los resultados del informe, como es el caso del leonés y portavoz de Podemos en las Cortes de Castilla y León, Pablo Fernández quien reclama una bajada de precios:

En concreto, el informe del Gobierno calcula que en el año 2024 existían en toda la provincia de León un total de 7.981 viviendas nuevas vacías. Así, la provincia sería la que más inmuebles de este tipo y sin habitar contabiliza de toda Castilla y León, superior a las cifras de Valladolid, donde se cuentan 6.056 viviendas vacías nuevas según esta estadística del Ministerio de Vivienda. 

¿Dónde están esas cerca de 8.000 viviendas?

Un vistazo al portal Idealista nos da una idea del mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de León, donde se publicitan a fecha de publicación de este artículo 33 promociones; aunque la mayoría de ellas se publicitan sobre plano y, por tanto no han sido finalizadas. No tiene por qué ser el total de la vivienda nueva que existe en la provincia de León, pero da una idea de dónde se encuentran las viviendas nuevas que aún se encuentran vacías. 

Un ejemplo es una vivienda en el barrio de La Palomera de la capital leonesa, donde durante los últimos años se han construido varios edificios de viviendas nuevas, haciendo que la zona sea una de las más cotizadas para la compra. Al menos quedan seis pisos vacíos de esta promoción. 

Otra de las promociones finalizadas en una del municipio de Villaquilambre donde se ubican 14 chalets de obra nueva. Al menos, uno está disponible en Idealista. Se puede sumar a la oferta disponible un edificio nuevo de pisos en el municipio de Villafranca del Bierzo, donde (siempre según la plataforma Idealista), aún se puede adquirir uno de ellos. 

Por lo demás, es complicado imaginar promociones de viviendas nuevas terminadas en la provincia de León donde se puedan llegar a acumular 8.000 inmuebles vacíos. 

“Toda la información de vivienda en España está muy dispersa”, opina el gerente de la Cámara de la Propiedad de León, Miguel Ángel Sánchez Fraile, quien, aunque no puede negar ni confirmar que existan esas 8.000 viviendas nuevas vacías, se extraña de la cifra. Sin embargo, apunta a que se pueden encontrar principalmente en la zona rural y que pueda estar vacía debido a la despoblación: “No digo que no se haya absorbido mucha vivienda nueva desde la crisis, pero toda la vivienda nueva que se ha hecho donde no hay demanda es el problema y mucha ya está muy deteriorada ¿y quién la va a comprar? En la capital no hay vivienda vacía, ahí hay cola”. 

Sánchez Fraile apunta a promociones antiguas, previas a la crisis del 2008, que se quedaron sin vender en la zona rural, donde ahora no hay demanda, y que luego absorbió la Sareb: “Hay muchas que cuentan todavía como que están a la venta, igual están contando con esos datos”, señala. “Desde luego, ahora mismo lo que se construye se vende”, zanja el gerente de la Cámara de la Propiedad. 

Datos contradictorios y desproporcionados  

Es cierto que durante el año 2024 se construyeron cientos de viviendas en la provincia de León, concretamente 713, según los datos de certificados de obra publicados por el Ministerio de Transportes; una cifra muy superior a la de años anteriores: en 2023 se contabilizaban 457 certificados de fin de obra de viviendas y en el año 2022 fueron 639. De hecho, es la cifra más alta desde el año en el que se desató la pandemia de covid-19, 2020, en el que se paralizaron todos los sectores, incluyendo la construcción. 

Sin embargo, tal y como indica el informe, estos certificados de obra incluyen la autopromoción; es decir, que incluye los certificados de obra propia, que no sale a la venta. Por tanto, esa cifra ya se encuentra desproporcionada para comparar con la vivienda nueva que se vende, independientemente de la cantidad de compraventa de vivienda nueva.

Cualquier lector que se haya interesado por el mercado inmobiliario de la provincia de León durante los últimos años sabrá que es complicado acceder a la compra de vivienda de nueva construcción en la provincia sin que se haya adelantado alguien antes. Y es que los datos de compraventa de viviendas nuevas en la provincia de León en todo el año 2024 fueron de un total de 444 transacciones. Una cifra que ya rivaliza con los dos primeros meses de este año, cuando se han realizado un total de 354 transacciones de vivienda nueva en la provincia de León. 

Sumando los datos de ambas estadísticas en la provincia de León desde el año 2020 y hasta el 2024 se obtienen un total de 2.832 viviendas finalizadas cada uno de esos años (según los certificados de final de obra) frente a un total de 1.351 compraventas de viviendas. El restante (siguiendo la fórmula del informe de stock del Gobierno) asciende a 1.481 viviendas nuevas sin vender en toda la provincia leonesa; una cifra que, en proyección, podría asemejarse a las 8.000 viviendas nuevas vacías que se encuentran en León, al menos desde el inicio de la estadística que, hay que recordar, tiene como base el año 2004. 

Esta cifra de compraventa de vivienda nueva se asemeja a la del Portal Estadístico del Notariado para la provincia de León durante los últimos 12 meses, para la que calculan 458 transacciones de este tipo.

Existe otra estadística paralela a la de compraventa de vivienda que realiza el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que contradice los resultados de la anterior. En concreto, según el INE en el año 2024 se llevaron a cabo 1.047 compraventas de vivienda nueva en la provincia de León; una cifra muchísimo más alta que la de la base realizada por el Ministerio. De esta forma, con el acumulado de transacciones desde el año 2020 en la provincia de León el total de compraventa de vivienda nueva asciende a un total de 4.849; una cifra que supera por mucho la cifra de certificados de final de obra totales entre el 2020 y el 2024 a pesar de que este último dato sigue incluyendo la autopromoción, que no entra en compraventa.

Así, el restante entre ambas cifras para obtener el dato de vivienda nueva vacía en la provincia de León sería incluso negativo, lo que también parece improbable ya que es innegable que deben quedar algunas viviendas nuevas vacías es la provincia, pero hay que tener en cuenta que habría que añadir las viviendas nuevas construidas con anterioridad a esa franja de años y que se pueden seguir adquiriendo. 

De hecho, la estadística del INE prevé que este año la provincia de León supere incluso las cifras del año anterior en compraventa de vivienda nueva, ya que solo en los primeros nueve meses del año la cifra acumula ya 1.044 transacciones (casi igual que el total del año 2024), lo que indica que el mercado inmobiliario leonés está en auge. Es un aumento que también refleja la estadística del Ministerio de compraventa de vivienda nueva en la provincia de León donde, hasta el mes de junio, se han realizado un total de 354 transacciones, de nuevo muy cerca del total que calcula para el 2024. 

Al menos, lo que se saca en claro de estas cifras es que el mercado inmobiliario de la provincia leonesa vive un momento de crecimiento. Sin embargo, sigue siendo un misterio la localización de esas casi 8.000 viviendas nuevas vacías (si es que realmente existen) en una provincia en la que el acceso a la vivienda nueva es cada vez más complicado, precisamente por la creciente demanda. 

El Ayuntamiento de Val de San Lorenzo ha creado una nueva bolsa de alquiler y venta de inmuebles, tanto rústicos como urbanos, con el objetivo de facilitar el contacto entre propietarios y personas interesadas en asentarse, invertir o residir en el municipio. La iniciativa reúne a vecinos que desean alquilar o vender sus propiedades —desde solares y viviendas hasta cualquier otro tipo de inmueble— y las incorpora a un listado que podrá ser consultado por particulares interesados en encontrar oportunidades inmobiliarias en la localidad, según explica en una nota el Consistorio, ubicado en la comarca de la Maragatería.

“Val de San Lorenzo es un entorno idóneo para fijar una residencia permanente. Contamos con servicios esenciales como colegio, guardería, comercio de proximidad, farmacia y otros recursos básicos, además de estar bien comunicados por carretera y situados muy cerca de Astorga. Todo ello convierte a nuestro municipio en un lugar atractivo, cómodo y accesible para vivir durante todo el año”, expone el alcalde, Luis Alfonso Cordero, tras señalar que la iniciativa lanzada trata de dar respuesta a la “creciente demanda detectada durante los dos últimos años” de adquisición de propiedades en el municipio, que impulsa esta herramienta para canalizar “de manera ordenada y accesible” la oferta disponible.

Con la puesta en marcha de esta bolsa inmobiliaria, el Ayuntamiento dice reforzar su “compromiso con el desarrollo local y facilita los trámites tanto a quienes buscan una propiedad como a quienes desean ponerla en el mercado”. Los interesados en contar con más información pueden dirigirse al Ayuntamiento de Val de San Lorenzo en horario de oficina, de 9.00 a 14.00 horas.

Izquierda Unida de León rechaza frontalmente la propuesta de la Unión del Pueblo Leonés (UPL) para modificar la normativa urbanística y permitir que los locales comerciales puedan transformarse en viviendas. La organización considera que esta iniciativa “favorece la especulación” al incentivar que los propietarios eleven los precios sin justificación y, además, reduciría la oferta de espacios destinados al pequeño comercio.

Según IU, cuando la disponibilidad de locales disminuya, muchos propietarios “subirán aún más los precios”, lo que perjudicaría directamente al comercio de proximidad y aceleraría la pérdida de actividad en las calles de la ciudad. La formación sostiene que el problema de la vivienda no debe abordarse a costa del tejido comercial urbano.

La organización también alerta de la “situación excepcional” que atraviesa el mercado del alquiler en León, con precios al alza y salarios estancados, factores que contribuyen a la despoblación. A ello se suma —denuncia IU— la elevada presencia de viviendas de uso turístico en la ciudad, muchas de ellas operando sin autorización. Un sector que, subrayan, genera menos de un centenar de empleos en toda la provincia, pero que “reduce la oferta de alquiler disponible y desnaturaliza la ciudad”.

Como alternativa, Izquierda Unida defiende la creación de un parque público de vivienda en régimen de alquiler, gestionado directamente por la administración, así como planes de rehabilitación de viviendas vacías para ponerlas a disposición de familias trabajadoras. “Es necesario poner freno a la especulación con medidas valientes que acaben con los grandes rentistas”, afirman.

Por último, IU hace un llamamiento al PSOE para que no apoye la modificación de la normativa urbanística que permitiría convertir locales en viviendas, y reclama políticas que afronten el problema “desde la protección del interés general y no desde la liberalización del mercado”.