El mercado hipotecario se frena en León pero el préstamo medio para una vivienda supera los 100.000 euros
El mercado inmobiliario de la provincia de León vuelve a dar señales de debilidad este 2026 tras el gran crecimiento de ventas y precios de los últimos años. Los datos de hipotecas sobre viviendas de los seis primeros meses del año publicados por el Instituto Nacional de Estadística lo señalan, la provincia de León firmó menos hipotecas de viviendas en el primer semestre del año que en el 2025, al revés de lo que ocurre en el resto del país, con un crecimiento generalizado.
Si a principios de año datos como los del Colegio de Registradores ya apuntaban a un enfriamiento del sector inmbiliario con caída de ventas y precios, las hipotecas ligadas a viviendas vuelven a apuntar a lo mismo, que el mercado pude haber alcanzado su techo. Entre enero y junio de este 2026 se firmaron en la provincia leonesa 1924 hipotecas, frente a las 1929 del mismo periodo del año anterior. Es una leve caída del -0,3% pero llamativa si se contrasta con el crecimiento del 7% del resto de España.
Lo que sí se mantiene subiendo es el precio medio de la hipoteca, derivado del incremento del precio medio de la vivienda. En los seis primeros meses del año las hipotecas en la provincia de León subieron un 7%, con un importe medio de 105.908,11 euros. La subida, nuevamente, fue notablemente por debajo de la media nacional que se incrementó un 17%. Este año, eso sí, se ha superado por primera vez la media hipotecaria de 100.000 euros ya que en el mismo periodo del 2025 el valor medio del préstamo vinculado a vivienda ascendió a 99.243,17 euros.
No obstante los datos del mercado hipotecario apuntan a que hubo una mejor de operaciones inmobiliarias en el segundo trimestre del año, que se ratifican en los datos de compraventa de viviendas del Colegio de Registradores. Cabe recordar que el registro es obligatorio en caso de solicitar una hipoteca sobre la vivienda, por lo que sus datos van más vinculados al sector bancario que otras estadísticas.
Durante el segundo trimestre de 2026, la provincia de León registró un total de 1.758 compraventas de vivienda según el Colegio de Registradores, marcando un incremento trimestral del +9,2% que estuvo impulsado con gran fuerza por el segmento de vivienda nueva (+45,2% trimestral y 347 operaciones), mientras que la vivienda usada mostró un crecimiento más discreto (+2,9% trimestral y 1.411 operaciones).
En contraste, los datos acumulados interanuales de los últimos doce meses reflejan un comportamiento distinto. Mientras que el volumen de compraventas provincial totalizó 6.604 operaciones (con una leve subida de +3,0%) hay un gran contraste entre la tipología de vivienda. La compraventa de vivienda usada se apunto una subida del +10,4% (acumulando 5.535 operaciones) pero la compraventa de vivienda usada bajó un -23,6% en el mercado con solo 1.069 operaciones.
Respecto a los precios en el segundo trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda en la provincia de León se situó en 1.150 euros/m², registrando un incremento trimestral del +10,8% según el Colegio de Registradores. Este incremento que estuvo impulsado de forma destacada por la vivienda nueva, que experimentó un fuerte repunte del +28,4% hasta alcanzar los 1.485 euros/m², frente al crecimiento del +5,1% de la vivienda usada (tasada en 1.069 euros/m²).
En el análisis acumulado interanual de los últimos doce meses, el precio medio provincial por vivienda ascendió a 1.078 euros/m² (+13,7%), con un comportamiento de 1.368 euros/m² (+17,7%) en vivienda nueva y de 1.022 euros/m² (+15,5%) en vivienda usada,. La ciudad de León continuó desmarcándose de la media provincial con un precio significativamente superior de 1.610 euros/m² tras experimentar una subida interanual del +11,7%.